谈当下中国合理房价

　　推进保障性安居工程建设 促房价合理回归

　　国务院日前发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。意见要求，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，促进房价合理回归。以下部分由住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、监察部、民政部、公安部、人民银行、审计署、税务总局、统计局、林业局、银监会等负责。

　　意见强调，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。革命伤残军人抚恤金。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　房价怎样才能叫合理

　　对于今年的政府工作报告提出，要“促进房价合理回归”。业界普遍认为这一提法意味着降价的目标已经越来越明确。那么房价降到什么程度才是“合理价位”?

　　什么叫房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。

　　房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——“房价收入比”，即一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。

　　目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3～6之间为合理区间，如果考虑因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

　　如果按照这一标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为每平方米1.8万元，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局的数据显示：2011全年城镇居民人均可支配收入达到元，以一家三口家庭计算，年收入在12万元左右。按照180万元计算，房价收入比达到了15以上。

　　如果算上贷款利率，以购买180万元房产，其实购买二手房。首付80万元贷款100万元计算，20年利息成本高达86.8万元，也就是实际购买一套180万元的房产，需要真实支出266.8万元，房价收入比就达到了22～23，远高于上述标准。

共3页: 上一页 1

特别推荐

·

·

·

·

·

·

相关文章

·

·

·

·

·

·

热门地区

随机推荐