专题辅导：情势变更。情势变更是的考点，考生应当重点复习，小编将这一考点的主要内容进行了整理，希望能够对考生的复习有所帮助。

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　　《解释（二）》

　　第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

　　情势变更的适用条件：①须有不属于不可抗力或者商业风险的情势异常变动的事实。主要包括等价关系的严重破坏（如严重的通货膨胀，原材料价格的大幅上涨）和合同目的不达（如政府经济政策的调整）两种类型；②情势变更须发生在合同成立后履行完毕前。③情势变更的发生不可归责于当事人。④情势变更是当事人于缔约时所不可预见的。⑤情势变更使继续履行原合同将显失公平，有违诚实信用原则。婚姻。⑥应当经高级人民法院审核。必要时应报请最高人民法院审核。

　　【例一】2008年1月1日，甲给乙借款100万美元，无利息，约定乙于2010年返还甲1000万卢布。合同订立时美元与卢布的比率为一比十，临近还款时，卢布大幅贬值，美元与卢布的比率为一比五十。此例中：卢布币值的狂跌，构成情势变更，甲有权请求变更合同。

　　【例二】武汉煤气公司与重庆仪表厂于1991年1月签订购买1万台煤气表的合同，约定每块煤气表价格40元，交货期限为1993年1月。当时，制造煤气表的原材料铝的价格为每吨4千元。1992年春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，铝的市场价格暴涨为每吨1万6千元。此例中：铝的价格大幅上涨构成情势变更，继续按照原合同履行，将会导致重庆仪表厂的生存毁灭。

　　【例三】钟某于2008年1月与天一汽车公司签订，约定钟某购买200台C5小汽车，用于北京经营出租。你看结婚条件。合同订立后，汽车交付前，北京市政府公布新增汽车排放标准，C5小汽车按照新的规定不能上路运营。此例中：由于政府的政策调整，钟某订立合同的目的不能实现，构成情势变更，钟某有权请求法院解除合同。

　　【例四】2008年7月1日，北京国安足球俱乐部与职业球员钟某签订合同，约定国安雇佣钟某10年，年薪500万元。2008年8月1日，钟某在中场休息时因饮用了球迷送的饮料，发生中毒，丧失运动能力。

　　【例五】炊具生产企业甲与乙商场签订高压锅买卖合同，约定每个高压锅价格80元。合同订立时，制造高压锅的钢材价格已经由每吨3000元上涨到9000元，甲误以为钢材的市场价格为3000元每吨。此例中：①甲可以重大误解为由撤销合同；②如果甲的错误是因为乙的欺诈发生的，甲可以欺诈为由撤销合同；③如果乙利用了自己的优势，或者利用了甲的无经验、轻率，使合同于订立时显失公平，甲可以显失公平为由撤销合同。④甲唯独不能依照情势变更有所主张，因为时间对不上。

　　【例六】钟某将自己的房屋以20万元的价格出卖给李某，钟某交付房屋且办理了过户登记，李某支付了全部价款。此后，温州炒房团在政府保9％增长措施的配合下，半年内使房屋价格翻了两番（假设货币无相应幅度贬值）。此例中：情势变动固然异常，但合同已经履行完毕，钟某不得主张情势变更。

　　【例七】某培训学校因克扣拖欠老师工资，教师因此集体罢课，导致数百名培训学员不能如期上课。此例中：情势的变动可归责于该培训学校，其不得援用情势变更请求解除与学员的培训合同。而是应当对学员承担违约责任，学员如果忍无可忍，倒是可以依照《合同法》第94条的规定解除合同。|敎育网

　　【例八】地王“房地产开发公司因为资金链断裂，在建工程中途停工，不能按照合同约定于2009年3月1日向业主交付房屋，”地王“公司于2010年7月1日起诉，请求法院适用情事变更，解除与500名业主的房屋买卖合同。理由是自2009年3月至2010年6月期间，建材的价格上涨了五倍。此例中：”地王“公司迟延履行期间发生情势异常变动，地王无权援用情势变更，因情势变更可归责于它。

　　【例九】钟某欠赌债20万元，如若不还性命难保，钟某有一套房屋，市场价格20万元，钟某此前曾经听在国土局工作的亲戚透露说，“地王”房地产公司十有八九会征用该地段的土地，届时，该房屋的价格将增至50万元。钟某为了还债，仍以20万元的价格将房屋出售。房屋交付后，在办理过户登记过程中，开发消息公布，此房屋的市价果然涨至55万元。此例中：钟某于订立合同时已经预见到了情势的变更，仍然订立合同，表明其原意自甘冒险，钟某无权主张情势变更。

　　情事变更的适用及其法律效果：①双方当事人可以协议变更或者解除合同。②双方当事人不能达成协议的，受有不利益的一方当事人必须诉至法院，法院享有“公平裁决权”，有权以下列方式直接干预合同关系：（a）合同目的不能实现，或者合同的履行成为不可预期，或者合同的履行失去意义的，人民法院应判决解除合同；（b）合同目的可以实现的，人民法院可以判决变更合同。③因情势变更而解除或者变更合同的，无损害赔偿问题。