问：

律师，你好！我的情况是这样的，最近和丈夫在谈离婚事宜，我们把夫妻名下的一套房产，准备卖掉，因为是刚分的动迁房，3年内不能交易，这套房产由我丈夫负责出售。

现在他已经通过中介公司找到买家，买家支付了5万元定金，等一个月后产证办下来，就去房屋交易所办理抵押证，把产证抵押给买家，买家当天支付34万元，再经过8个工作日的审核，抵押证拿到的那天，买家再支付一笔购房钱款，3年后可以办理过户的时候，买家支付最后的2万元尾款。

我丈夫现在要求我，先签字离婚，然后他给我一半的定金，一个月后，买家支付了购房款后，按照离婚协议上的约定，分2次付清房产买卖所得的钱款。

请问律师，这个字我能签吗？这种情况先签字离婚，会不会损害我的利益？他跟我说，每次买家付款，都是需要我们两个产权人到场签字，才会支付，可信吗？

答：

可以先登记离婚，但在协议中应约定清楚财产的具体分割事宜，以保证你的利益。

建议约定该房屋归你丈夫所有，他应支付你财产折价款总计多少，以及具体的支付时间和方式。

若你丈夫不履行协议内容，可诉讼解决。

问：

吕律师，我担心，如果协议约定，房产归他所有，他把房产出售后的钱款挥霍掉，就算诉讼法律，我还是拿不回我应得的，他没钱给我，这样就会一直拖下去，更何况我还要抚养孩子，感觉这样风险会很大。

我可不可以要求他的母亲做担保，如果他不按协议履行，要求他的母亲为其偿还钱款，毕竟拆迁他母亲也分了一套房产，这样对我和孩子比较有保障。

答：

1、建议你们离婚通过法院诉讼程序解决。在双方协商一致的情况下，法院可以调解结案，调解书双方签字即具有法律效力。调解书中可以明确他给付你财产折价款的数额以及具体的给付时间。如果他到期不履行，你可直接向法院申请强制执行。

2、你可以要求他的母亲为他提供担保，但他母亲要同意才行。