澳大利亚移民购房流程详解

　　澳大利亚移民前期工作如下：

　　一﹐寻找房屋信息，

　　要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。如何避免医患纠纷。当然使用互联网是最快的方法。其它的信息来源包括： 各州主要报纸、区或市报纸、房地产杂志、房产代理橱窗 `For Sale` 的广告牌、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多﹐ 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。

　　二﹐，

　　1)记住记笔记。因为您要看很多房子﹐做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。

　　2)检查卖主声明和售房合同。在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐ 称为“卖主声明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威尔士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。

　　它包括﹕-一份“title”的复印件。用于显示土地的面积﹐地点﹐贷款机构﹐历次卖主的姓名等原始资料。

　　-计划信息。它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。

　　-房产是否仍有贷款、开销。诸如市政税﹐水费等。

　　-建筑限制、建筑许可。是指过去七年中﹐任何新建或改建项目。它是被包括在 “Housing Guarantee Fund” 中的。

　　-其它协议。围绕这个房产发生的与其它人的协议﹐像围墙﹐建附属建筑物等。

　　3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕

　　房子外部

　　- 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。

　　- 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子﹐会影响地基。

　　-下雨时﹐雨水是向院外流还是往房根流﹖比如﹐雨水进车房。

　　- 检查所有的外墙﹐看看它们是笔直还是有裂缝。

　　- 要检查一下砖与砖之间的勾缝。

　　- 房子的地下通风可好﹖

　　- 检查屋檐和水槽的情况。

　　- 看看房顶有没有破瓦﹖

　　- 检查房基是否下沉﹐腐烂﹐或有白蚁的侵袭。

　　房子内部

　　- 检查一下是否所有的地面都是水平的﹐ 地板和壁脚板(墙牙子)之间有没有缝隙﹖

　　- 轻轻地在木质地板上跳跃﹐以检验它的稳定性。

　　- 看看是否有潮湿的迹象﹐包括腐烂的地板﹐墙上或者屋顶是否发霉﹐屋里是否有霉味。

　　- 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的背后﹐可能就有问题。

　　- 检查门或窗是否成直角﹐门框或窗框如果有倾斜的现象﹐是标明地基下沉。

　　- 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器(可在五金电器店购买)﹐检测电源开关是否正常。

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