继承香港亲属遗产要按香港法律进行

南国早报网-南国早报南国法援记者程浩楠整理

香港的遗产

如何办继承

某女士问:如何继承香港亲属的遗产，需要哪些材料、手续及步骤?

刘思妤律师解答:经过查找和整理相关材料，现将大陆居民怎样继承香港亲属遗产的大致过程公布如下:大陆居民继承香港亲属遗产，可以委托香港律师办理，也可以出具委托书授权给香港的亲友办理，还可以委托南洋商业银行信托有限公司向香港高等法院申办，申请人应提供大陆公证机关出具的公证文件、证明其本人与死者的关系，按香港有关法律执行。

向香港高等法院申办继承香港亲属遗产的过程是:一、由申请人或委托办理人清算死者遗产，并会同遗产税署人员清点死者名下保管箱财物，开列清点清单，并对不动产作估价;二、申报遗产总值，向税务局遗产税署申报遗产情况，领取遗产免税或完税证明;三、呈送法院检证;1.有遗嘱的遗产应提交的文件;(1)死者死亡证明书;(2)死者遗嘱原件及影印件;(3)遗产税署开具的免税或完税证明;(4)执行人的宣誓书。2.无遗嘱的遗产应提交的文件;(1)死者死亡证明书;(2)遗产税署开具的免税或完税证明;(3)由一名与死者没有亲属关系的成年男子宣誓声明其与申请人相识的时间及与申请人没有亲属关系的宣誓书;(4)申请人作为合法继承人的宣誓书;(5)由死者的近亲属声明死者没有留下遗嘱的宣誓书。四、提取死者遗产，申请人在向高等法院申请后领取死者遗产管理证明书或者遗产检定书后，向银行、证券、田土厅办理遗产转移手续;五、遗产处理分配1.首先结清死亡人生前所欠债务、丧葬费、申请承办费;2.剩余部分依遗嘱或法定继承人份额分配。

债务人玩失踪

债权人怎追债

某先生问:债务人失踪、故意躲避债权人时，债权人应如何追讨债务?

刘思妤律师解答:首先债权人应当起诉债务人，以法院生效的裁判文书的方式确定债权的具体数额和承担清偿主体。然后依据生效的法律文书向债务人财产所在地申请强制执行，这样即使债务人失踪或者为了不还债而故意躲起来，也可以通过对其财产采取强制执行措施而实现债权。

交房"货不对板"

开发商要担责

某女士问:购房时开发商承诺的园林绿化在房屋交付时发现"货不对板"怎么办?

刘思妤律师解答:根据2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条关于商品房销售广告视为合同要约的条件及承担民事责任的解释--"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"因此开发商在售楼广告中作出许诺后，一旦购房人与开发商签订买卖合同，开发商应当毫无选择地履行广告许诺的义务。

房屋买卖纠纷

应按合同处理

陈先生问:2009年12月30日，他与张某签订《房屋买卖合同书》，依据合同约定，他将一套房屋卖给张某，房屋成交价格为120万元，定金20万元。合同中的条款约定:房屋为银行按揭贷款房并已经设定抵押，抵押权人为某银行;2010年12月30日前张某分四次向陈某支付购房款100万元;违约责任每逾期1日按逾期款百分之四支付违约金。

合同签订后，张某交定金20万元和购房款40万元，他将房屋交给张某使用至今，但剩余房款60万元张某至今未付，他因此拖欠某银行本息65多万元。事后，他找张某商量想解除合同并收回房屋，但张某愿意代为清偿银行的贷款本息，而不愿承担违约责任及不同意解除合同和退回房屋。他想起诉张某，问他与张某签订的合同是否有效及是否还要履行合同?

赵兴国律师解答:依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款:"抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外"之规定，因本案中张某明确表示愿意代为清偿银行的贷款用以消灭银行的抵押权，故陈某与张某签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。

因此，张某向银行清偿房屋贷款65万元后，陈先生应继续履行《房屋买卖合同》约定的合同义务。在房屋抵押权注销登记后，协助张某办理房屋所有权过户登记手续。

借车发生事故

车主应否担责

王先生问:2012年2月10日，他将自己的小汽车借给朋友李某回老家，李某驾车在路上发生交通事故，造成一人死亡。后经交警大队作出责任认定，李某负全部责任。事后双方调解无效，受害人家属向法院提起诉讼，将车主作为被告并采取财产保全措施保全了小汽车。他想问，在本案中他是否要承担民事赔偿责任?

赵兴国律师解答:根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十九条规定:因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人对损害的发生有过错的，法制手抄报。承担相应的赔偿责任。如王先生在本案件中对事故发生没有过错的情况下不应承担民事赔偿责任;如王先生在本案件中对事故损害的发生有过错，应承担相应的民事赔偿责任。

所谓"机动车所有人对损害的发生有过错"的情形，在司法实践中，常见的主要表现为以下几种情形(一)、把机动车借给没有驾驶证的人;(二)、没有向借用人告知车辆缺陷导致事故的发生;(三)、经审验不合格的车辆借给他人使用。

婚后财产共有

女方可以分割

李先生问:10年前，他买了一套房子，月供5000元。得房后，他将房子出租，月租金也是5000元，就用租金偿还房贷。8年前，他与一名女子结婚。婚后，他继续用房屋租金偿还银行房贷，两年后全部还清。问如果现在离婚，婚后偿还银行按揭贷款的12万元，女方可不可以要求分割?

蒋宇杰律师解答:房子所有权归男方。他们婚后偿还按揭贷款的12万元，女方可以主张分割。因为我国婚姻法主张婚后财产共有制。

剖腹产挨一刀

赔偿无法可依

黄女士问:她2008年结婚，2010年剖腹产生下一个女儿，问如果向法院起诉离婚，儿女会判给谁?她能否因剖腹产、肚子上挨了一刀而要求男方赔偿?离婚后，抚养费由谁支付?

蒋宇杰律师解答:1.两岁以下的小孩一般会判给女方;2.不能因为剖腹产而要求男方赔偿，没有这方面的法律依据;3.如果法院判决离婚，不直接抚养小孩的一方，应向直接抚养小孩的一方支付抚养费。

要求女方禁婚

违反法律规定

李先生问:离婚协议书中注明"女方以后永远不许结婚"。这样的条款有效么?

蒋宇杰律师解答:该条款因违背婚姻法而无效。我国婚姻法明确规定:结婚必须男女双方完全自愿，不允许任何一方对他人加以强迫或任何第三者加以干涉。

不服责任认定

可以申请复议

张先生问:我在骑电单车时被一辆逆行的轿车撞了，轿车司机是醉酒驾车。我被撞成轻伤，交通事故认定书认定双方负同等责任，我不服，该如何处理?

蒋宇杰律师答:对交通事故认定书不服，当事人可以向出具交通事故认定书的上一级机关申请行政复议。交警大队的上一级机关是交警支队。

3月5日(周一)值班律师

上午

马开庆广西民族律师事务所律师，擅长刑事辩护、债权债务纠纷、道路交通事故人身损害赔偿、婚姻家庭纠纷、继承、合同、股东权益、房屋拆迁、建筑工程、商品房买卖、连锁加盟、风险投资、招标投标。

吴国强2005年开始在海关部门担任公职律师，如今为广西君桂律师事务所律师，擅长刑事、海关方面的案件。

下午

刘永明道森律师事务所专职律师，执业5年，专注研究企业法律事务，擅长处理企业依法治理、流程设置、合同纠纷，企业收购、重组、兼并，国有企业职工安置、产权转让以及劳动合同纠纷等民商法律业务。

要按照当地的法律执行

学法，知法，用法，守法!

人还是要懂点法才好

这帖子好!