房屋租赁合同纠纷该如何解决？

您好，去年六月我租了间伙单，但由于对面邻居家养了数十只猫，不仅恶臭扑鼻，晚上更是闹得不得入睡，找房主协调甚至打110都无果，在无奈的情况下我向房主提出退房，并要求他退还押金，起初他答应，但我通知他交接时，他却变卦，说我违约，不退我押金，我目前给房加了锁，不知下一步给怎样做，他要强行把锁砸开怎么办？
房东的房子既然已经租给你了，那么使用权现在仍然归你所有，未经你的允许，房东不能进入你的房间，事实上借钱合同书范本。http://www.5law.cn/info/a/sifa/jingjijiufen/2012/0322/198986.html。更不要说把锁砸开的毁坏他人财物的行为。这种事情你最好还是和房东好好商量一下，大家各退一步，不然最后斗得两败俱伤对大家都不好。
1、找房主协调并让他给出解决办法，他有义务解决你租住房间无法入睡的客观问题，你在租房时他也有提醒说明的义务，否则你可以要求房主退房； 2、房主在你租住房屋时未尽提醒说明义务，在你在房间无法睡眠时，未尽解决义务，你可以依法退房；合同法第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。依本法条解释，你的租赁物就是住房，无法睡觉则会严重危及你的健康；合同法第四十二条规定当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： 1、假借订立合同，恶意进行磋商； 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； 3、有其他违背诚实信用原则的行为。很明显，房主违反了本法条第二款的规定，因此，你可以依法要求房主给你赔偿的，赔偿的金额你可以视具体情况确定；第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 1、因重大误解订立的； 2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据本法条的规定，房主明显有在订立合同时显失公平，有欺诈的行为，你完全可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销租房合同；第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。增资章程修正案。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本法条的，你不仅可以得到全部押金，还可以将所有房屋租金索回，同时还可以以严重影响身体健康为由要求房主赔偿。综上，你可以采取的方法和手段很多，决定权、选择权均在你手中，只要你相信法律、依法办事，我相信法律一定会给你最公正的判决，给违法的房主最应该的惩罚。需要补充说明的是，你有给房子加锁的权力，房主是否砸开均与本案中主张押金和房租费用的权力无多大干系，依法，若房主真的砸锁，他就违法了，那形成的将是另一起民事案例。
具体问题可以通过诉讼解决问题。可以看我书写的合同纠纷书籍：《合同纠纷:50个法庭诉讼实战策略》，也许对你有些帮助，希望你的事情能得到很好的解决。
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