善意第三人的必备要件是什么？房屋买卖合同纠纷中责任怎么划分

1、请问＂在交易过程中尽到必要的审查注意义务是善意第三人的必备要件＂吗？在法律什么地方体现出的？ 2、在05年就办理了二代身份证，08年时被人利用了一代身份证进行了交易，对此应不应该负责任？ 3、公民对身份证的鉴别有什么明文规定吗？比如说74年签发的一带身份证上的照片（黑白照片，）在08年时与本人如何比对一致，（74年时50多岁，看着2011工伤保险。08年时70多岁老太太），有什么方法吗？ 4、如果某人拿了74年签发的一代身份证，并找了一名70多岁的老太太冒充身份证上的人签订了房屋买卖合同，买房人当时没有看出来，是否就是买房人的责任，房屋是贷款买的，并且办理了房产过户，拿到了新房本，银行和房管所也没有审查出来，看看领结婚证需要什么手续。应负什么责任？法院判决合同无效后买房人应怎么维护自己的权益？ 5、房屋办理过户时房管局对审查上都有哪些规定？对以上问题请明确回答，谢谢！
1、一般来讲需要主要过错，尽了一定的审核义务，且支付了合理对价，并对无效的事由毫不知情。 2-5的问题，其实你所说的是一个问题，就是善意第三人的审核义务，所有疑点能否认定第三人是否尽了一般的审核义务，能否构成善意的问题。对此，我们很难从你现在的描述中给你一个确定的答案，一般来讲需要进行法庭审理，法官询问各方当事人，以及双方提交的各种证据来综合判断，主观性非常强。房管局过户的条件一般也是程序性核查，且每个房管局不一定一致，一般来讲需要双方的身份证、产权证以及购房时的契税发票等。
(责任编辑：admin)