| 情况描述：
1、黄经理张贴招商告示，写着黄经理的电话，承租人陈要租该公司门面，与黄经理联系
2、黄经理介绍同公司卫经理与陈认识，陈支付卫经理1万元定金，租金35万元
3、签约当天卫经理叫陈与另一人吴签约，称是公司委托吴签约，陈同时付给卫10万元房租款，对于大学生自主创业政策。卫叫吴开具租金10万和1万定金一共11万元的收条给陈，合同为个人与个人
4、11月1日公司发通知提前终止合同
5、此时陈才知道吴不是公司的人
6、陈认为卫吴合谋欺骗，提出解约，卫拿出公司新合同，标价30万，差价5万租期满退
7、店面的产权属于卫所在公司
8、卫经理不承认与陈的关系，称陈是和吴签约的，要找吴要回5万元差价，公司承认收到的实际租金是30万，并明确表示吴不是公司的人。
问题是：
1、这样看来吴是没有租赁权的，所以这个合同是否有效？
2、卫和吴是否构成诈骗，如果构成的话卫和吴都犯了什么罪？付出的租金该如何清退？
3、如果是诈骗，那么公安受理以及侦破的时间大概要多久？
4、如果不是诈骗，需要走法律途径，那么胜算有多少？
5、如果公司追认吴是公司的人，那么情况又会如何变化？ 1.吴没有租赁权，为无权代理，效力待定。如果得到该公司的有权代理人追认，合同才有效；如果不追认或拒绝追认，则无效。 2.按材料中介绍，确实存在欺诈行为，但可能举证有困难。倒也不至于构成犯罪。付出租金有收条，况且卫某也未否认。 3.不构成诈骗 4.有欺诈行为，网上创业。合同可撤销可变更。但这个撤销权有时限，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使即归于消灭。如果要求撤销合同，应当没有什么阻碍的。 5.追认吴为公司的人，合同并不必然有效，而应当追人合同的效力。但实际如果如你所说，学会劳资纠纷案例。存在欺诈行为，且你能举证，则完全可以要求解除合同。 建议直接到法院起诉。 案情复杂，建议找个好点的律师代理。 相关知识（一）经济纠纷起诉状的涵义和用途经济纠纷是指法人之间、法人与公民个人之间或公民个人之间，发生在经济方面的权利与义务之争。起诉状（诉状），俗称“状子”，诉状分为民事诉状和刑事诉状。本节所要讲的经济诉讼起诉状属于民事诉状。经济纠纷起诉状，又称经济诉状，是经济纠纷案件的原告认为自己的权益受到侵犯而向法院陈述纠纷事实、阐明起诉理由、提出诉讼请求的书状。（二）经济纠纷起诉状的特点1.请求诉讼性。任何国家机关、社会团体、企事业单位和公民个人或其法定代理人向人民法院递交经济纠纷起诉状便是提出了诉讼请求。2.适用范围的特定性。经济纠纷起诉状针对的是归人民法院管辖而未被审理过的案件。3.处理案件的参证性。诉状本身就是一种处理案件时的证据。经济纠纷起诉状的结构和写法经济纠纷起诉状一般由以下七部分内容构成：（一）标题标题要标明“经济纠纷起诉状”或“起诉状”。（二）状头，即当事人的基本情况包括原告人和被告人，要写明当事人的情况，或单位的全称，性质，所在地，法定代表人姓名、职务、开户银行及帐号；有诉讼代理人时，应写明代理人的姓名和所在单位、代理权限和其它情况。（三）案由或事由即概括写明因何事起诉。（四）诉讼请求即概括写请求人民法院依法裁决的具体事项，或诉讼要达到的最终目的。（五）事实和理由这部分是起诉状的核心部分，你看预防劳资纠纷。它关系到人民法院是否受理此案。这部分内容主要包括事实经过、证据、理由和法律依据。（六）结尾结尾内容要求按信函格式写：“此致”“××××人民法院”;起诉人签名或盖章;写明年、月、日。（七）附项起诉状最后一页的左下角写附项。包括：本状副本份数，物证件数，书证件数等。注意事项1．提出请求事实要具体、全面，不得笼统或含糊不清。数字必须准确无误。2．诉讼理由要建立在确实充分的证据和明确清楚的事实基础之上，说清楚案件事实与理由之间存在的因果关系。引用的法律条文要准确、完备。3．注意人称的一致性。在陈述事实与理由时，叙述的人称要前后一致，如用第三人称时就要称原告与被告。4．语言做到准确、严谨，表述富有逻辑性。 希望我的答案可以给您带来帮助！如有疑惑请直接好友进一步沟通！！！ (责任编辑：admin) |
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