中国人民银行历年贷款基准利率表：（单位：年利率%）

按照2008年12月23调整时间后购房，7折利率五年以上贷款为：5.94%*0.7=4.158%。

若按7折贷款23万，贷款30年，等额本息还款法应按下表还款：

2010年10月19日 自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

2010年12月25日 中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

2011年2月8日电 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整（见附表）。
附表：
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
单位：%

2011年1月起，按以上贷款23万30年，利率为：6.4%*0.7=4.48%。从2011年起，应该还款为：

计算方法：2011年1月起，剩余本金为22.5万，剩余还款时间为360月-15月=345月。