【 】导读：　房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。如果不办理房产登记，不能依法办理转移登记，不能依法办理抵押登记，房产发生侵害时，不能等到有效的保护，所以进行房产登记至关重要，那么房产登记需要的材料有哪些呢?手续有哪些呢?

　　一、需提交的资料(资，料请自留复印件以备办理土地使用证)

　　(一)房产登记须提交的资料：

　　1、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表

　　2、商品房买卖合同原件

　　3、商品房权属证明书原件

　　4、购房发票办证联

　　5、维修基金专用收据原件

　　6、购房人身份证复印件、代理人身份证复印件及委托书原件

　　7、期房抵押证明原件(有抵押贷款的提交)

　　8、换发他项权证申请书原件(有抵押贷款的提交)

　　9、换发他项权证委托书原件(有抵押贷款的提交)

　　10、流动人口婚育证明复印件(非本市户口购房者提交)

　　11、契税减免申报表原件(有减免的客户提交) 合

　　(二)委托办理事宜

　　1、委托人为单位的，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);

　　2、委托有中介资质的房地产中介公司办理的，需提供经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)及书面委托书原件。其实物权的民法保护。

　　二、收费标准

　　1、交易手续费：

　　存量住宅房转让费6元/M2(转让双方各承担50%);(根据浙价电[2002]7号文)

　　存量非住宅房转让费12元/M2(转让双方各承担50%);(根据浙价服[2002]135号文)

　　房改房首次转让费3元/M2 (受让方承担，出让方免交);(根据杭价房[2002]85号文)

　　2、产权登记费：

　　住宅80元/本、非住宅550元/本，印花税5元/本;(根据浙价费[2008]250号)

　　3、如需在城乡导报公告，费用按实结算。

　　三、承诺期限：物权追及效力。自受理登记次日起11个工作日内办结(如需征询产权异议公告的，增加公告期30日)。

　　四、服务程序

　　1、申请人将上述有关材料，到房管处办证大厅受理，经办人在核准资料无误后，出具《****市房地产管理处房产交易产权登记申请受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;

　　2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证原件领证。如审批未通过，另行通知。

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