通过中介违规买卖经适房 购房合同无效

　　通过违规买卖经适房 购房合同无效

　　违规私自买卖，办公证、、入住阶段都可能遇到麻烦，而违规“牵线搭桥”也不能以“风险提示”免责。日前，本市红桥区法院审理一起二手房交易纠纷，因明知是经济适用房仍买卖，买卖双方和房屋中介均有过错，一审判决居间合同无效，因该合同取得的款物予以返还。

　　2011年9月，市民李某通过某房屋中介公司购买了一套位于红桥区的二手房，与房主王某签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋成交价为45万余元。劳动。合同中写明：“该房屋为经济适用住房，最终产权面积以房管局下房本为准，不影响其成交价格。”合同签订后，李某向王某支付定金1万元，向房屋中介公司支付服务费7000余元。

　　后来，三方一同前往公证处对该合同进行公证时，因违法法律政策规定而遭到拒绝。经协商未果，李某只好起诉至法院要求确认合同无效，返还定金及中介费。

　　庭审中，被告王某辩称，合同具有法律效力。卖房是由中介全权代理的，被告不知道该房屋不能买卖。现在房屋不能买卖与被告没有关系，故不同意原告诉请，第三人房屋中介公司述称，合同是原告的真实意思体现。原被告都明知此房是经济适用房，中介做过风险提示。因为房屋还没有下，中介已让被告承诺，下产权证后就积极配合原告过户，因此不同意原告诉请。看着http://www.5law.cn/info/a/sifa/laodongbaozhang/2012/0202/131300.html。

　　法院经审理认为，原被告及第三人签订的房屋买卖居间合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中诉争房屋属于经济适用住房，《经济适用住房管理办法》规定经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易;购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。该合同违反上述规定应属无效。原被告及第三人明知该房为经济适用房仍然买卖，均有过错;因该合同取得的款物，应当予以返还。被告辩称不知道经济适用房不能买卖、第三人主张已对原被告做过风险提示，理由不足，均不予支持，

　　综上，一审判决，被告王某一次性返还原告李某定金1万元，第三人某房屋中介公司一次性返还原告李某中介服务费7000余元。

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