房产证办理不登记的弊端

　　不办对权利人会产生什么影响?

　　许多人不重视产权登记，特别是居住祖屋的人。须知道，这样会给以后的生活带来麻烦，自己的权益得不到有效的维护，其影响主要有：

　　(1)未经登记的转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续;

　　(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;

　　(3)当权利人因房屋所有权、与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，听说法制进行时。而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

　　(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，劳动仲裁律师。由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;

　　(5)及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

　　通常《购房合同》中有关于委托代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。劳动。注意事项：

　　注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。

　　第二步：缴纳房产证代办费

　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：

　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税

　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金...【】

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