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单选题多选题

一、单选题(共15道试题，共60分。)V1.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含()上缴国家。

A.赢利

B.营利

C.增值收益

D.土地收益

满分:4分

2.正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.设计文件规定的该工程的合理使用年限

满分:4分

3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()。

A.六个月

B.一年

C.两年

D.三年

满分:4分

4.下列哪种房地产可以设定抵押?()。

A.权属有争议的房地产

B.用于教育事业的房地产

C.个人居住的房地产

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

满分:4分

5.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构*，则()。

A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金

B.无须经委托人同意，但不得增加佣金

C.必须经委托人同意，并不得增加佣金

D.无须经委托人同意，并可以增加佣金

满分:4分

6.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资()以上北航《建筑设备》在线作业一奥鹏11秋，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A.20﹪

B.25﹪

C.30﹪

D.50﹪

满分:4分

7.土地承包经营权的流转应当经发包方同意的()。

A.采取转包方式流转的

B.采取转让方式流转的

C.采取出租方式流转的

D.采取互换方式流转的

满分:4分

8.我国今后将致力于建立以()为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。

A.经济适用房

B.高档次商品住房

C.廉价租住房

D.公有住房

满分:4分

9.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于()。

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.全部房地产

D.房地产全部

满分:4分

10.登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()内决定是否予以登记。

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

满分:4分

11.设立房地产开发企业依法应实行()。

A.审批制

B.登记制

C.申报制

D.备案制

满分:4分

12.房地产抵押权自()设立。

A.房地产抵押合同签订时

B.房地产抵押合同中约定的时间

C.房地产抵押合同登记时

D.房地产抵押合同履行

满分:4分

13.关于土地使用权出让的阐述不准确的是()。

A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》

B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府

C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权

D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续

满分:4分

14.房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在()内作出是否受理申请的书面答复。

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

满分:4分

15.土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定()。

A.当然无效

B.如果理由正当可以确认其效力

C.经主管部门批准后，房地产。可以认定其有效

D.如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力

满分:4分

东财《房地产法B》在线作业三(随机)

试卷总分:100测试时间:--

单选题多选题

二、多选题(共10道试题，共40分。)V1.我国房地产市场中房屋主要表现形式包括()。

A.商品房

B.经济适用房

C.城市廉租住房

D.存量房

满分:4分

2.房地产开发企业的设立条件包括()。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的经营场所

C.有符合国务院规定的注册资本

D.有足够的专业技术人员

满分:4分

3.下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括()。看着房地产。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外

B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意

满分:4分

4.国有土地使用权转让的原则包括()。

A.权利义务同时移转原则

B.产权一致原则

C.效益不可损原则

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D.依法办理原则

满分:4分

5.物业管理的原则包括()。

A.以人为本原则

B.统一经营、综合管理的原则

C.企业经营原则

D.合同化原则

满分:4分

6.下列有关个人住房贷款的说法正确的包括()。

A.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款

B.贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保

C.个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任

D.个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种

满分:4分

7.下列有关房屋保修期限的说法正确的是()。

A.房屋的保修期限从交付之日起计算

B.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期

D.对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任

满分:4分

8.下列有关房屋交付的说法正确的包括()。

A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外北航《大学英语2》在线作业一

B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

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C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担

D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任

满分:4分

9.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。

A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式

C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人应据实结算房价款

满分:4分

10.不得设定抵押的房地产是()。

A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产

D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

满分:4分

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