王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。

李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，http://www.5law.cn。王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?

因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。

先生对该抵押房屋不享有优先受偿权公证不是不动产抵押的登记方式，依法抵押需要到房产局登记才设立。抵押合同有效，不得对抗对第三人

有，按破产法规定；优先偿还的债务，除了税款第二位就是有抵押的债务。