随着春节长假的结束，申城告别了假期"空城"的景象，大量外地人员开始陆续回上海，促发上海楼市租赁需求的集中爆发。按照以往经验，返沪人员的租赁潮超至少要延续至正月十五以后，目前则以学生、民工以及外出旅游的客户为主。

据德佑地产市中心80多家门店统计数据显示，大年初四开业至今，成交量已经达到五六十单，其中有3成的业务是在假期结束前完成。

更多的租赁，则在假日结束的头两天集中爆发增长。而且前来咨询租赁的客户也是平时的两倍，市区中环附近的中山公园、五角场、闸北大宁等交通商业配套成熟的区域成了租客询问的热门板块。

以闸北大宁板块为例，搜狐焦点走访了该区域内的数家中介门店。以大宁国际城为中心，延长路地铁站附近是近年来热门的居住区域，2002年之后的新建楼盘主要有嘉利明珠城(论坛)、锦灏佳园(论坛)等高层小区。

据瑞国地产闸北分行钱经理介绍，节后开张以来，大宁板块的资金不仅普遍上涨5%至10%左右，而且"一房难求"。许多白领青睐的一室户普遍难寻，当天挂出的一室一厅房源，两天就基本可以成交。

类似嘉利明珠城这种距离地铁十分钟以内的中高档小区，中介报出的一套精装修56平方米一室户的价格已达到3800元/月。位于上海大学正对面的锦灏佳园，一套90余平方米的两室户租金也在4500元/月左右，甚至要价高的要达到5000元以上。

瑞国地产另一位租赁业务员张某向搜狐焦点表示，近期门店租赁咨询量很大。在调控的影响下，有租赁需求的客户直线上升，值得注意的是，这其中不仅包括返城务工的人员，房地产。一部分本来准备买房的人员也在市场观望的情绪下，选择转买为租，借以等待房价的进一步下降。张先生直言，这两天基本上都是带客户在外面看一整天的房子，已经没有时间去操心那些"小客户"了。

实际上，今年的租赁热潮在春节之前就已经开始"预热"。一方面，部分房屋租赁到期，多余房源空出，中介门店的挂牌量开始逐步增多。另一方面，鉴于年后租金的"惯例"上涨，许多有"前鉴之名"的客户选择在假日前解决掉租房的难题。租客的增加和调控政策的出台，似乎为不少房东涨价提供了理由。因此，租赁市场的价格水平实际从年前开始就有了增长的迹象。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，今年租赁情况相比往年确实略有提前，而且很多租户希望提前租到适合的房源，避免集中求租时的租金快涨。分析人士指出，根据往年数据显示，在二手房买卖交易相对低迷的时期内，受季节性因素推动，房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例。按照经验，沪上租赁成交高峰期往往会出现在春节以后的一两个月，因此这股"热潮"还将持续一段时间。