房产纠纷_中国法律网5Law.cn

您好律师，我帮我舅问一个房产问题，我舅曾经在监狱呆了16年2012年年初回来的，在这16年的时间里我舅妈把房子卖了，但是只写了一个简单的买卖证明但是房权证没有过户，而且我舅在监狱里也不知情，而现在我舅回来了，回来想要回这个房子，但是这个房子已经被之前那个买主卖掉了，现在去要房子人家不给，听说房地产。至今房子还是没有过户，户主还是我舅的名字，还有这个时候那个买卖证明有用么？请问律师这个房子能要回来么，还有就是我们三者之间的关系，我们该像谁索要房子？
房产没有办理过户手续，产权人还是您舅舅。从法律角度，房产属于您舅舅的。协商不成，到法院起诉。主张解除买卖合同，让房产占有人归还房产，您舅舅补偿对方的房款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，房地产权属登记。另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。中华人民共和国合同法第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
房屋的所有权以房产证上的登记为准，即你舅依然是房屋的所有权人。你舅可向房屋的居住着主张所有权，要求对方搬出房屋，对方拒绝的，申请法院强制执行。
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