继承</a></span>
		<span><a href='/info/a/minshang/shouyang/'>收养</a></span>
		<span><a href='/info/a/minshang/tudi/'>土地</a></span>
		<span><a href='/info/minshang/yimin/'>移民</a></span>
		<span><a href='/info/minshang/funv/'>妇女</a></span>
		<span><a href='/info/minshang/gongcheng/'>工程</a></span>
		<span><a href='/info/minshang/wuquan/'>物权</a></span>
		<span><a href='/info/a/minshang/zhaiquan/'>债权</a></span>
		<span><a href='/info/a/minshang/gongsi/'>公司</a></span>
		<span><a href='/info/a/minshang/jiaotong/'>交通</a></span><span><a href='/info/a/minshang/sunhai/' class='thisclass'>损害</a></span>
		<span><a href='/info/a/minshang/yiliao/'>医疗</a></span>
		<span><a href='/info/a/minshang/hunyin/'>婚姻</a></span>
		<span><a href='/info/minshang/laodong/'>劳动</a></span>
		<span><a href='/info/minshang/fangchan/'>房产</a></span>
		<span><a href='/info/minshang/minfa/'>民法</a></span>
		<span><a href='/info/minshang/shengchan/'>生产</a></span>
	</div>
	</div><!-- /channel-nav -->
<div class="w970 center clear mt1">
	<div class="pleft1">
		<div class="place">
			<strong>当前位置:</strong> <a href=''>主页</a> > <a href='/info/a/minshang/'>民商</a> > <a href='/info/a/minshang/sunhai/'>损害</a> > 
		</div><!-- /place -->
		<div class="viewbox">
			<div class="title">
				<h2>五种房屋拆迁估价的方法</h2>
			</div><!-- /title -->
			<div class="info">
				<small>时间:</small>2012-02-11 13:58<small>来源:</small>石头 <small>作者:</small>gordon_gordon <a href="http://5law.cn" target="_blank">中国法律网</a></div><!-- /info -->
			<div class="content"><script type="text/javascript">
var cpro_id="u2007121";
(window["cproStyleApi"] = window["cproStyleApi"] || {})[cpro_id]={at:"3",rsi0:"630",rsi1:"250",pat:"1",tn:"baiduCustNativeAD",rss1:"#FFFFFF",conBW:"1",adp:"1",ptt:"1",ptc:"%E7%8C%9C%E4%BD%A0%E6%84%9F%E5%85%B4%E8%B6%A3",ptFS:"14",ptFC:"#000000",ptBC:"#F2F2F2",titFF:"%E5%BE%AE%E8%BD%AF%E9%9B%85%E9%BB%91",titFS:"14",rss2:"#000000",titSU:"0",tft:"0",tlt:"1",ptbg:"90",piw:"0",pih:"0",ptp:"0"}
</script>
<script src="https://cpro.baidustatic.com/cpro/ui/c.js" type="text/javascript"></script>
			<table width='100%'>
				<tr><td><ul></ul>

  	<h1>五种房屋拆迁估价的方法</h1>

    来源：<a href='http://www.5Law.cn' target='_blank'><u>中国<a href='http://www.5Law.cn' target='_blank'><u>法律网</u></a></u></a>（） 作者：z 时间：2010/11/11  
 推荐房地产<a href='http://www.5law.cn/lawyer/' target='_blank'><u>律师</u></a>：
    
		目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比
    

    <p></p>
<p>　　目前我国中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，听说<a href='http://www.5law.cn/info/a/minshang/sunhai/2012/0106/74178.html' target='_blank'>损害</a>。按照国家《估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。</p>

<p>　　市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。</p>

<p>　　成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。</p>

<p>　　收益法是预计估价对象未来的正常净收益，相比看<a href='http://www.5law.cn/info/a/minshang/sunhai/2012/0202/130329.html' target='_blank'>劳动合同赔偿 </a>。选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。</p>

<p>　　假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。</p>

<p>　　基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。</p>

<p>　　房地产管理部门提醒，房屋拆迁双方可以协商选取最能体现房屋价值的估价方式，在不适用市场比较法的情况下，最好选用两种以上的评估方法进行评估后，用加权平均的办法确定评估对象的价格。看看<a href='http://www.5law.cn' target='_blank'>人身权赔偿 </a>。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，引发拆迁纠纷。</p>
<p></p>


	
    <dl>
    	<dt>相关文章</dt>

		<dd>· </dd>

<dd>· </dd>

<dd>· </dd>



      <dt>特别推荐</dt>

		<dd>· </dd>

<dd>· </dd>


    </dl>

	
    <p>
		
	</p>

    
    
    

    
      <ul>
      	<li></li>

        <li></li>

        <li></li>

        <li></li>

        <li></li>

        <li></li>

      </ul>

      <ul></ul>

	  
    
    
      无须注册，快速提问。律师免费为您解答法律问题!
      
	  
      <p></p>

    
温馨提示：由于无法获得联系方式等原因，本网使用的文字及图片的作品报酬未能及时支付，在此深表歉意，请作品相关权利人与中国法律网网取得联系。

    
			上一篇：    <br>下一篇： 
			
    
    <ul>
    	<li></li>

      <li></li>

      <li></li>

      <li></li>

      <li></li>

    </ul>

    
    	
      	相关文章
        
      
      <ul>
		<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>


      </ul>

      <ul>
		<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>

<li>· </li>


      </ul><div style='display:none'><script src="http://js.users.51.la/5835537.js"></script>
<noscript><img src="http://img.users.51.la/5835537.asp" style="border:none" /></noscript></div>(责任编辑：admin)</td></tr>
			</table>
			</div><!-- /content --><script type="text/javascript">
var cpro_id="u2007405";
(window["cproStyleApi"] = window["cproStyleApi"] || {})[cpro_id]={at:"3",rsi0:"650",rsi1:"300",pat:"1",tn:"baiduCustNativeAD",rss1:"#FFFFFF",conBW:"1",adp:"1",ptt:"1",ptc:"%E6%9C%80%E6%96%B0%E7%83%AD%E7%82%B9%E4%BA%8B%E4%BB%B6",ptFS:"14",ptFC:"#000000",ptBC:"#F2F2F2",titFF:"%E5%BE%AE%E8%BD%AF%E9%9B%85%E9%BB%91",titFS:"14",rss2:"#000000",titSU:"0",tft:"0",tlt:"1",ptbg:"90",piw:"0",pih:"0",ptp:"0"}
</script>
<script src="https://cpro.baidustatic.com/cpro/ui/c.js" type="text/javascript"></script>
			<div class="dede_pages">
				<ul class="pagelist">
          
				</ul>
			</div><!-- /pages -->
			
<!-- JiaThis Button BEGIN -->
<div style="width:100%; text-align:center">
<div id="jiathis_style_32x32" style="text-align:center;width:250px;margin:0 auto;">
	<a class="jiathis_button_qzone"></a>
	<a class="jiathis_button_tsina"></a>
	<a class="jiathis_button_tqq"></a>
	<a class="jiathis_button_renren"></a>
	<a class="jiathis_button_kaixin001"></a>
	<a href="http://www.jiathis.com/share/?uid=1526781" class="jiathis jiathis_txt jtico jtico_jiathis" target="_blank"></a>
</div>
</div>
<script type="text/javascript">var jiathis_config = {data_track_clickback:true};</script>
<script type="text/javascript" src="http://v2.jiathis.com/code/jia.js?uid=1526781" charset="utf-8"></script>
<!-- JiaThis Button END -->
			
			<div class="boxoff">
				<strong>------分隔线----------------------------</strong>
			</div>
			<div class="handle">
				<div class="context">
					<ul>
						<li>上一篇：<a href='/info/a/minshang/sunhai/2012/0211/151035.html'>房租上涨，是否因“限购令”</a> </li>
						<li>下一篇：没有了 </li>
					</ul>
				</div><!-- /context -->
				<!-- /actbox -->
			</div><!-- /handle -->
		</div><!-- /viewbox -->

<!-- //AJAX评论区 -->
<a name='postform'></a>
<div class="mt3">
		<dl class="tbox">
			<dt>
				<strong>免费法律咨询  在线提交，三十分钟内百分百回复！</strong>				<span class="more"></span>
			</dt>
			<dd>
			  <div class="dede_comment_post"><iframe height="220" width="320" frameborder="0" src="http://www.5law.cn/ask/ask_mini.asp" scrolling="No"> </iframe></div>
			</dd>
		</dl>
	</div>




</div><!-- //左边内容结束 -->

<!-- //右边内容开始 -->
<div class="pright1">
 		
		<div class="pright1">
<script src='/plus/ad_js.php?aid=31' language='javascript'></script> 
                 <div >
			<dl class="tbox light">
				<dt class='light'><strong>推荐内容</strong></dt>
				<dd class='light'>
					<ul class="c1 ico2">
                   <li><a href="/info/a/minshang/sunhai/2012/0211/150979.html">谈我国卫生依法行政工作的成效</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/sunhai/2012/0211/150514.html">人身损害赔偿法, 2011年3月12日中国法律网人身损</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/sunhai/2012/0211/150463.html">论精神损害赔偿,我国民法理论和民事法律法规都否</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/sunhai/2012/0211/150364.html">人身损害赔偿的标准,以及提供全国各地的人身损害</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/sunhai/2012/0211/150363.html">法人精神损害赔偿, 我国现行司法解释与《侵权责</a></li>
<li><a href="/info/a/minshang/sunhai/2012/0211/150359.html">精神损害赔偿的概念,最高法院《关于确定民事侵权</a></li>
<li><a hrd>
		</dl>
	</div>




</div><!-- //左边内容结束 -->

<!-- //右边内容开始 -->
<div class="pright1">
 		
		<div class="pright1">
<script src='/plus/ad_js.php?aid=31' language='javascript'></script> 
                 <div >
			<dl class="tbox light">
				<dt class='light'><strong>推荐内容</strong></dt>
				<dd class='light'>
					<ul class="c1 ico2">
                   <li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0209/146166.html">房屋租赁,你们的合同没有无效的情节</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0209/146165.html"> 建设工程 ,谁有天津市小型建设工程施工合同（JF</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0209/146090.html">房屋拆迁 ,comview庐江县城市房屋拆迁货币补偿基</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0209/145883.html">房屋出租转让费与房东的关系，比较急麻烦有法律</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0209/145733.html">关于城市规划专业的问题。。。。</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0209/145732.html">郑州市经济适用房拿到准购证以后下一步怎么办</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0208/145243.html">房屋产权 ,但是在使用和交易方面有着一定的区分</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0208/145191.html"> 物业管理,最新的陕西省住宅小区物业服务指导标</a></li>
	</ul>
				</dd>
			</dl>
		</div><!-- /commend -->
        <script type="text/javascript">
    /*300*250，创建于2014-6-20*/
    var cpro_id = "u1593539";
</script>
<script src="https://cpro.baidustatic.com/cpro/ui/c.js" type="text/javascript"></script>
<a href="http://www.ha.cn" target="_blank"><img src="http://www.ha.cn/images/ads/1.jpg" /></a>
<div class="hot mt1">
			<dl class="tbox light">
				<dt class='light'><strong>热点内容</strong></dt>
				<dd class='light'>
					<ul class="c1 ico2">
             <li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2011/1124/52375.html">离婚后孩子跟父亲住 母竟索要抚养费</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2011/1213/57121.html">农民工工伤维权亟需完善法律制度</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0104/72096.html">商品房代理销售合同范本合同范本</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0130/124854.html">离婚夫妻共同出资取得“部分产权”的房屋处理</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0130/125592.html">涉外房地产 ,但迪拜则是在建立这种涉外房地产市</a></li>
<li><a href="/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2011/1119/50453.html">保险法律咨询</a></li>

					</ul>
				</dd>
			</dl>
		</div>
  <iframe height="570" width="310" frameborder="0" src="http://www.5ask.cn/house/lawyer.shtml" scrolling="No" id="rightgg"> </iframe>
	</div><!-- /pright1 -->
</div>

<style type="text/css">
<!--
#Layer1 {
	position:absolute;
	width:0;
	height:0;
	z-index:1;
	visibility: hidden;
}
body {
	margin-left: 0px;
	margin-top: 0px;
	margin-right: 00px;
	margin-bottom: 0px;
}
.tongji-fonts {
	font-size: 9pt;
	color: #015EAC;
	text-decoration: none;
}
#Layer2 {
	position:absolute;
	width:26px;
	height:24px;
	z-index:1;
	left: 410px;
	top: 12px;
	visibility: hidden;
}
-->
</style>
<table width="970" height="10" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0">
  <tr>
    <td></td>
  </tr>
</table>
<table width="970" height="42" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" bgcolor="#015EAC" style="width:970px;margin:0 auto;">
  <tr>
    <td align="center" class="bai12"><a href="/" target="_blank" class="bai12">中国法律网</a> 版权所有 邮箱：service@5Law.cn  建议使用：1024x768分辨率，16位以上颜色 | <a href="http://beian.miit.gov.cn/" target="_blank" class="bai12">京ICP备2023040428号-1</a><span class="hei12"><a href="about/contact.shtml" target="_blank" class="bai12">联系我们</a></span> <a href="tencent://message/?uin=2479158534&Site=&Menu=yes"><img border="0" src="http://wpa.qq.com/pa?p=1:2479158534:3" alt="有事点这里"></a>  &nbsp;&nbsp;<span class="hei12"><a href="city/allcity.shtml" target="_blank" class="bai12"> [切换城市▲]</a> <a href="http://gosif.5law.cn/" target="_blank" class="hui12">公司法</a>
      <div id="Layer2">
       </div>
<span class="hei12 STYLE2"></span></td>
  </tr>
</table>

<script src="https://libs.baidu.com/jquery/1.7.2/jquery.js"></script>
<style>
*html #kefu1 { /*--IE6 Hack - Fixed Positioning to the Bottom--*/
	margin-top: 50px; /*--Prevents IE6 from having an infinity scroll bar - due to 1px border on #footpanel--*/
	position: absolute;
	top:expression(eval(document.compatMode &&document.compatMode=='CSS1Compat') ?documentElement.scrollTop+50 : document.body.scrollTop +50);
}
#kefu1{position:fixed; right:0px; top:80px; z-index:10008; width: 152px; padding: 10px; background: #fff; border: 1px solid #ddd; box-shadow: 1px 1px 1px #d4d4d4; font-size: 12px;}
.cs_tel{height:25px; background: url('/2012pic/kefu.gif') no-repeat 0px 0px;}
.cs_tel_ct{color: #666; line-height: 150%;}
.cs_tel_num{color: #c00; font-size: 18px; font-family: Arial,Verdana; font-style: italic; font-weight: bold; display: block; padding: 5px 0px;}
.cs_online{height:30px; background: url('/2012pic/kefu.gif') no-repeat 0px -50px;}
.cs_online_qq{height: 25px;}
.cs_online_qq a:link, .cs_online_qq a:active, .cs_online_qq a:visited, .cs_online_qq a:hover{text-decoration: none; color: #666;}
.cs_qcode{padding: 10px 0px 0px 0px;}
.cs_free{height:32px; background: url('/2012pic/kefu.gif') no-repeat 0px -100px;}
.cs_free a{display: block; height: 32px;}
.cs_free a span{display: none;}
.cs_baidu{height:32px; background: url('/2012pic/kefu.gif') no-repeat 0px -200px;}
.cs_baidu a{display: block; height: 32px;}
.cs_baidu a span{display: none;}
.cs_spr{border-bottom: 1px dashed #c0c0c0; margin: 8px 0px;}
.cs_space{clear:both; overflow:hidden; height:8px;}
.cs_close{position: absolute; right: 5px; top: 5px; width: 12px; height: 12px; background: url('/2012pic/kefu.gif') no-repeat 0px -150px;}
.cs_close a{display: block; height: 10px;}
.cs_close a span{display: none;}
</style>
<div id="kefu1">
	<div class="cs_close"><a href="javascript:;" onClick="$('#kefu1').fadeOut()"><span>关闭</span></a></div>
	<div class="cs_tel"></div>
	<div class="cs_tel_ct">
		<span class="cs_tel_num">400-8919-913</span>
		工作日：9:00-18:00<br />
		周　六：9:00-12:00<br />
	</div>
	<div class="cs_spr"></div>
	<div class="cs_online"></div>
	<div class="cs_online_ct">
		<div class="cs_online_qq"><a target="_blank" href="https://wpa.qq.com/msgrd?v=3&uin=522288148&site=qq&menu=yes"><img border="0" src="https://wpa.qq.com/pa?p=2:522288148:52" alt="点击这里给我发消息" title="点击这里给我发消息" align="absmiddle" />在线客服1</a></div>
		<div class="cs_online_qq"><a target="_blank" href="https://wpa.qq.com/msgrd?v=3&uin=2743021197&site=qq&menu=yes"><img border="0" src="https://wpa.qq.com/pa?p=2:2743021197:52" alt="点击这里给我发消息" title="点击这里给我发消息" align="absmiddle" />在线客服2</a></div>
	</div>
	<div class="cs_qcode"><center><img src="/2012pic/2ma.jpg" width="120" height="120" title="用手机微信扫一扫" /><br/>法律咨询5分钟内回复<br/>请用微信扫描二维码</center></div>
</div>




<style>
	.black_overlay{
	display: none;
	position: absolute;
	top: 0%;
	left: 0%;
	width: 100%;
	height: 100%;
	background-color: black;
	z-index:1001;
	-moz-opacity: 0.8;
	opacity:.80;
	filter: alpha(opacity=80);
	}
	.white_content {
	display: none;
	position: absolute;
	top:20%;
	left:25%;
	width: 500px;
	height: 500px;
	border: 5px solid lightblue;
	background-color:#01669A;
	z-index:1002;
	overflow: auto;
	background:#;
	}
	.white_content_small {
	display: none;
	position: absolute;
	top: 20%;
	left: 30%;
	width: 40%;
	height: 50%;
	border: 16px solid lightblue;
	background-color: white;
	z-index:1002;
	overflow: auto;
	}
</style>
<script type="text/javascript">
	//弹出隐藏层
	function ShowDiv(show_div,bg_div){
		document.getElementById(show_div).style.display='block';
		//document.getElementById(show_div).style.top=(document.documentElement.clientHeight - 500)/2 +"px";
		//document.getElementById(show_div).style.left=(document.documentElement.clientWidth - 500)/2 +"px";
		document.getElementById(bg_div).style.display='block' ;
		var bgdiv = document.getElementById(bg_div);
		bgdiv.style.width = document.body.scrollWidth;
	};
	//关闭弹出层
	function CloseDiv(show_div,bg_div){
		document.getElementById(show_div).style.display='none';
		document.getElementById(bg_div).style.display='none';
	};
</script>
<div id="fade" class="black_overlay"></div>
<div id="MyDiv" class="white_content">
	<div style="text-align: right; cursor: default; height: 30px;">
		<span style="font-size:24px;cursor:pointer;color:red;" onclick="CloseDiv('MyDiv','fade')">关闭</span>
	</div>
	<center><img src="/2012pic/2000.jpg" width="380"><br/><font color="#ffffff">关注网站CEO微信，与CEO对话</font></center>
</div>



<!-- /footer -->

</body>
</html>