"只看价格，不看房，又或是看了房，没动静"。今年，这样的看房客在市场上不少见。不少中介机构业务员纷纷抱怨，"看了房之后，好还是不好，总得给个回音儿吧，不知道这些看房客究竟想干嘛。"楼市降价在给购房者带来利好的同时，也扰乱了一部分购房者的心态。

看看瞧瞧摸行情

"人气低落"，中原地产江桥万达分行经理印明福用这四个字来概括目前二手房市场现状。

他所经营的嘉定江桥板块，在售的二手房基本是5年以内交房的物业，受到嘉定新盘大幅降价影响，二手房挂牌价也跟进下跌，业主提供的议价空间在3%-5%。如万达城市公寓二手房挂盘价格在1.85万元-1.95万元/平方米，缘园宝邸的挂牌价为1.7万元-1.85万元/平方米，莱茵华庭、中房公寓的挂牌价为1.5万元-1.7万元/平方米。农历新年后，该板块来客量与年前基本持平，打探行情的客户占两成，购房者观望情绪浓厚。 抵押担保 。在传统淡季的影响下，该板块交易回升乏力。印明福却觉得，江桥板块是自住群体较为集中的区域，低总价房源的需求稳定，轨道交通13号线将在今年10月通车运营，待楼市政策尘埃落定，市场没有理由继续向下。

中原地产大宁分行经理姚建光也认为，打探行情的客户在春节后呈扩大之势。由于受到传统淡季因素的影响，加上交易持续疲软，除非是置换客急于出手，否则房子有人看，没人出价。对于房地产开发评估。像歌林春天、绿色丽园的挂牌价为3万元/平方米左右，普通房源挂牌价为2.5万元/平方米。

一出声儿吓死人

据中介经纪人介绍，市场还出现了一小部分"砍价专业户"。这些买家就是专门砍低价的看房客，其目的还是在于摸行情而非真想出手。

前不久，徐汇区某高层公寓抛出一套急售房，单价2.8万元，总价275万元，低于市场价至少30万元。有位看房客到现场看过该房后，对中介业务员说，既然业主急着抛售，干脆150万元，立马付钱。业务员心里清楚，遇到这类杀价狠的购房者，要想成交并不容易。特别是有些看房客还价幅度很大，经纪人好不容易做通业主的工作，等到业主放低底线，他们却不肯签合同了，并进而提出新的要求，希望业主再次让步。业主不愿再降价，交易只好告吹。结果经纪人辛辛苦苦空忙一场。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，二手房除了房价调整弱于一手房外，信贷层面更难获取银行支持，这也是二手房交易难以取得有效拉升的重要原因。从近期政策走势来看，仍会有一些政策利好出现，但不足以抹平买卖双方在价格上的分歧。因此，交易低落的格局还需要量价进一步博弈才能够打开。2月的交易量要走出假日行情不难，但若想接续去年12月的回暖势头，仍需买卖双方的共同努力，特别是卖家的更多让步。

文章参考引用于不动产投资