房产证抵押担保问题_中国法律网5Law.cn

亲戚要买房，没抵押物我姥姥用房子抵押给亲戚做担保人叫他买房子，这是偷偷的没有给我姥爷商量（实际这是我母亲给我买的房子当时我年龄不够18岁还有一些别的原因所以先办到我姥姥名下）但是我家亲戚使坏没有用这笔钱买房子而是找开发商把钱要走（贷了15万）自己拿去做生意了（赔了）。本来他还还钱，还了2年了。可是我姥姥一去世，他就不还钱了。距现在已经2年没还了，法院把我亲戚做第一被告，然后我姥爷及其儿女做第二被告给起诉了。我现在想保我的房子，这事情我姥爷从头到尾不知情。我能不能申请担保无效？法律是不是规定夫妻财产抵押要双方都签字才可以的。我姥爷都不知道也没签字我可不可以申请担保无效。我亲戚把钱弄走了。他做生意（投资煤矿）赔了。我亲戚没有房产只有工资。他一个月大概2400工资是个公务员（人民警察）。我想保我的房子。申请担保无效可以吗？我姥爷没有签字，抵押的事也不清楚。我该怎么办？
要解决的问题很多。。。首先，你说“实际这是我母亲给我买的房子当时我年龄不够18岁还有一些别的原因所以先办到我姥姥名下”那么，第一个问题就是，这套房子转让时有无确定表明是转让给姥姥的。按揭房能贷款吗。假如有，则为姥姥个人财产，你的所有抗辩就都基本上没用了。但是，证据在你手里，所以，若是有明确表明，则对你不利，不要让对方得到证据，也不要让对方知道你有这一份证据。若没有，则可以作为你的证据，证明房产确为夫妻共有。然后，就是抵押合同了。在这里，争议焦点是抵押合同的相对人，是否有足够的理由相信姥爷同意了该抵押权的设立。其实受贿罪与行贿罪,(要根据刑法关于受贿罪的有关规定和受贿罪权钱交易。若是有，则抵押权成立。没有则不成立。这里如何运作就要看你的律师的了。所以嘛，抵押合同的无效就要看你自己的努力了。但是呢，不动产抵押合同的效力不及于抵押权的效力。不去进行不动产抵押登记，抵押权不生效。所以，就算有效，也要看抵押权有没有效。当然了，若是没有登记的话，对方可以追究违约责任。。。
不动产的所有权以登记为原则。房屋登记在姥姥名下，视为夫妻共同财产。对共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。所以，可以向法院申请该担保合同无效！
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