小产权房最新政策:

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。购买小产权房的风险

第一、根据北京市建委发出购房风险提示指出，"使用权"、"乡产权"、"小产权"的房屋无产权保障不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，想知道房屋质量。且不能办理房屋产权过户手续。

第二、像小产权中的"乡产房"、"村产房"等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，听说离婚关于孩子抚养权。缺少法律支持。

第三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。2010小产权房最新政策国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随"潮流"而"贪小利、吃大亏"，得不偿失。

治理小产权房问题，应当立法、统筹与规范三步走:一是农村经济集体经济组织的土地的管理与调控要立法，从法制层面上强化管理。二是控制好城市房价的基本面，让城市高涨的房价逐步回归理性。三是重点调研解决城市中低收入阶层的住房问题，使保障性住房的主体地位与实现途径得到落实。四是在此基础上实施小产权房的规范管理。城市居民购买小产权，如果是仅有一套房，属实现保障型自住功能的，该怎么对待;属改善型的第二套住房该怎么对待;属于奢侈性住房需求、甚至属于炒房投机的情况，该怎么对待，要提供一整套管理思路，有序操作，不能眉毛胡子一把抓。

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