记、他项权利登记、注销登记七种。

(1)总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

(2)以出让或划拨方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。土地使

用权初始登记，申请人应提交批准用地或土地使用合同等证明文件。

(3)初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而

进行的登记。

(4)转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因

致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

(5)变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。

(6)他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

(7)注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主

体灭失等而进行的登记。