一、向社会公开公告

法律法规来讲在城市房屋拆迁中根本领不出一张合法的《拆迁许可证》。其中重要原因违反了《土地管理法》，当然领不出合法的《拆迁许可证》。法律规定开发商的土地使用权取得必须通过招标、拍卖、挂牌。但土地证还在老百姓手里没有经过注销和变更土地登记,是受法律保护的,不能进行招、拍、挂，按《土地管理法》规定不能办理国有土地批准书,也不可能和开发商签订国有土地使用合同书，这就好比一女不能嫁两夫。同时《拆迁条例》规定具有拆迁人资格的拆迁人，必须持有国有土地批准文书才能办理拆迁许可证，一方面国土局不能办理国有土地批准书，另一方面必须具有国有土地批准书，所以按现有法律法规来讲是永远办不出一张合法的拆迁许可证，永远办不出,办出来的话全都是不合法的。说得简单点，假如土地证在老百姓手上，国土局发出国有土地使用证给开发商，国土局直接违反《土地管理法》和"一物一权"的民法基本原则;假如国土局没有发出国有土地批准书，建设局发出拆迁许可证，建设局就违反《拆迁条例》。没有拆迁的合法性，哪来裁决合法性，更哪来安置合理性!不过到现在还没有听到多少拆迁户赢了官司的!(难啊)

作为拆迁公告它是拆迁的法律依据，出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证。拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号、规划和规划文号、土地定点和土地批准文号。公告是否缺少这些要素，特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项、规划、土地批准书。拆迁办的领导人及机构人员名单以及相关的监督机构。切实按照《中华人民共和国物权法》及国务院法制办关于房屋征收与补偿条例办事。

二、商谈、协议

房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁，所以必须对拆迁后所建设的项目要了解。是作为公用事业还是以经营性的商业开发，土地性质是划拨土地还是出让土地，以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》，不符合此目录取得划拨土地，将追究国土资源局领导责任。你知道房地产论文。国土资源部第11号令(2002年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定:商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地，此项目不合法，追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况，是否超资质拆迁，(3级资质为3万平方米以下)是否持证上岗，拆迁资金是否到位。

拆迁工作人员不得是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等手段，采用轮翻轰炸，甚至有时间动用流氓、涉黑分子，拆迁户经不起这样心理上折磨!

三、阶段

1.现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子，一套班子。既是"运动员"，又是"裁判员"，没有做到政事、政企分开。这个是违规的!

2.对方一发通知就寄挂号信给拆迁办、建设局、对方当事人，并通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关，要求查看五项文件和拆迁许可证，并且对照一下相互间有没有矛盾。记住!这是你的权利!拿不出就有问题，不能拆!五项文件为:(一)建设项目批准文件，一般由地方计划委员会批准立项。(二)建设用地规划许可证(附红线图)，一般由地方城市规划行政主管部门核发。(三)国有土地使用权批准文件，一般由地方土地行政主管部门颁发。(四)拆迁计划和拆迁方案，是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明，由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用账户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。

房屋拆迁安置补偿合同

甲方(拆迁人):

地址:电话:

法定代表人:职务:

乙方(被拆迁人):

地址:电话:

法定代表人:职务:

如乙方系自然人:注明姓名、性别、年龄、住址、工作单位等，并表明房屋共有人和共有人自然情况、联系方式，且共有人最好签字或出具委托书。

甲方因建设项目需要，经机构批准，并于年月日领取了号拆迁许可证，取得对乙方房屋拆迁权，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策和《合同法》的有关规定，经甲乙(如涉及租赁的加上承租人)双方协商，现就乙方房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

第一条项目名称、地点

甲方保证合法取得建设项目，名称_，建设单位_《拆迁许可证》文号_，合法领取。因项目或许可证不合法，则甲方构成欺诈，承担---责任。

第二条被拆房屋现状

(一)乙方在拆迁范围内有房屋_间，结构--，产权证证号码，载明建筑面积计_平方米，使用面积_平方米，实际丈量建筑面积平方米，使用面积平方米。

(二)乙方有正式户口_人，常住人口_人，应安置人口_人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)，(集体土地房屋拆迁用)

(三)被拆迁房屋的产权属于_。(公房租赁还是私有)，私有共有人哪些。(四)被拆迁房屋用途:其中居住面积平方米，经营面积平方米。

(五)房屋抵押或出租等情况说明:

第三条拆迁安置

(一)甲方对乙方安置房屋_间，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，居住面积_平方米。房屋用途径，具体位置(必须详细)，(期房还是现房或正在建造的房屋)甲方保证该房产权甲方有权安置，因产权或质量出现纠纷，按甲方违约处理。甲方负责为乙方办理住房进住手续。

(二)甲方提供乙方临时过渡周转房屋_间。面积，地址:。

(三)乙方临时过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。

甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知_日内，应迁入安置用房内。

(四)乙方自己找房过渡的，甲方每月付给乙方临时安置补助费费工元，

第四条安置房屋的标准

(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合_颁发的_标准;

(二)建造质量应当符合_;

(三)房屋内应当有以下设施:1.__2._3._

第五条拆迁安置房屋产权

(一)乙方被安置房屋的产权原属于单位(包括谁开发)，协议签订后属乙方，但交付前的所有风险甲方承担

(二)甲、乙双方如需签订房屋买卖合同，办理房屋产权转移手续，房屋合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。但买卖合同内容不得与本合同抵触。

第六条房屋拆迁补助

(一)甲方支付乙方搬家补助费_元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)_元;提前搬家奖励费_元;其他补助费_元;共计人民币_元。于时间由甲方支付给乙方

(二)甲方因拆迁造成乙方停产停业损失，双方同意一次性支付元，日内由甲方付给乙方。

第七条被拆迁房屋补偿与结算

甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿:

1.货币作价补偿。

甲方支付乙方拆迁房屋、附属物补偿费合计_元(不含前面所确认各类费用)。本合同签订时支付。

2.产权调换。

非常感谢这位友人的博客，这篇博客写得非常好，细节也很清楚。给被拆迁户指出了一些具体明晰的方案。例如:在拆迁前被拆迁户需要查明拆迁的五项文件，拆迁的有关条例、政策，如何商谈协议，怎样维护自己的合法权利。我们支持合法拆迁，建设美好的家园，反对违法拆迁。房屋拆迁安置补偿合同也很详尽清楚，对被拆迁户非常给力。太感谢您了!