房屋买卖合同同样有法律效力，干嘛还花钱办房产证去证明财产所有

我国的法律规定是不动产的交易以登记为准。比如一房二卖的情况吧：两个合同都是有效的。谁去办了房产证，登记以后这个房子就会判给谁。而没有登记的那一方只能要求退款。中间是有差距的。
根据我国的《房屋登记办法》，房地产。只有房屋权属证书（包括房屋所有权证、房屋他项权证）才是权利人享有房屋权利的证明。
房屋买卖合同具有的是债权效力，房产证具有的是物权效力。债权具有平等性，假如甲将房屋卖给乙，甲乙签订了房屋买卖合同，约定10天后交房，房款在合同签订时一次付清100万元，第二天，甲将房屋乙110万元的价格卖给了不知情的丙，并办理了房屋过户手续，110万元签订合同时一次付清，约定5日后交房，第三天，甲又将房屋乙90万元的价格卖给了不知情的丁，并当场交付了房屋。那么：其实法制进行时2012。丙因为办理了房屋过户手续，取得了合法的产权（物权）证明，具有优先效力，在法律上房屋归丙所有；如果甲收到乙丙丁的房款后，买了“中石油”股票，结果赔得所剩无几，应乙、丁取得的是债权，对抗不了丙的物权，乙、丁就会诉至法院，请求甲返还房款等，但甲已经没有什么财产了，只剩10万元的中石油，因债权具有平等性，法院判决乙、丁各得5万元的中石油，表面上丙付款后没有当时占有该房屋，但办理了过户手续，具有了物权效力，可对抗丁的债权效力，
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