昨天，王健林接受本报专访时表示，他预测今年房地产市场不会出现大幅缩水。只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8-10年。

首次置业信贷应优惠

全国政协常委、大连万达[简介最新动态]集团董事长王健林是近几年全国两会极受关注的工商联界别委员。他今年关于《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》提案同样引起了外界的关注。王健林认为，目前的信贷背景下，房价下调实惠却流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。"这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。"

要降价必须一降到位

针对近段时间安徽芜湖等地方政府出台宽松政策被叫停的现象，王健林表示，地方政府在房地产调控中是直接受影响者，这时候中央调控要把握好度，把握不好会走向幻灭。他认为，房价不能像挤牙膏似的一点一点降，要吸引购房者必须"一降到位"，至少要降15%。"如果房地产产业要获得现金流，就必须降价到位，一点点降，购房者不会买账。"王健林说道。

房地产只能繁荣50年

王健林认为，从全世界的范围看，房地产本身就是一个五六十年的产业，不是万年行业，当房地产市场饱和后想继续繁荣发展会有很大制约。中国房地产发展已经过去20年，20年后想让它如现在这般繁荣都不可能，万达[简介最新动态]要追求长期稳定的发展，要打造"百年企业"，必须考虑几十年的事情，从这个角度，万达会坚定走相关多元化道路。

2012年房价稳中有降

王健林对2012年房地产业进行了预测，他认为今年的房价走势会是稳中有降，政府保证5万亿的成交量就是调控的成功。

王健林表示，房地产市场是唯一一个占GDP比重超过10%的行业，税收占全国总比例的13%，毫无疑问是中国经济的支柱产业。2011年在国家严厉宏观调控下依然保持了5.9万亿的销售量，增长了6000亿，二手房。房地产。这表明房地产市场即使挤走投资和投机需求后，还有5万亿左右的刚需动力，所以2012年房地产市场不会出现大幅缩水。

房产税明年全国推广

他说，保障房这两年加大投入，对商品房有所影响，但是影响不大。虽然保障房去年开工1000万套，今年开工7000万套，但今年保障房竣工量只有700万套，而商品房两年竣工2000万套，当保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8-10年。

针对房产税的问题，王健林表示，现在房产税正在全国联网，全国600多个城市，只需要看占交易量80%的70个城市，只要控制住这70个大中城市，就能保证全国的房价正常。房产税并不能使全国房价快速下降，但明年会在全国推广。

财政部官员:"十二五"肯定推广房产税

来源:扬子晚报2012-03-0408地产家居网点击:500评论李冰冰与地产大亨同居AV红音萤教学如何戴套霆锋否认在柏芝家过夜吴宗宪现租住80平米房白静丈夫杀人内幕曝光花花公子里的女人们委员飞机上切蛋糕庆祝镇江一男子车内被枪杀南京最破公交要打伞南师大防逃课拍照点名--财政科学研究所所长贾康建议，个人所得税起征点和物价水平联动

结构性减税，是全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康昨日接受媒体采访时不断强调的一个主题。他认为，个人所得税应该和物价挂钩，考虑加上纳税人的养老压力。而对于房地产税，他认为会逐步推广，成为化解当下房地产调控僵局的必要条件。

说起税制问题，听起来很复杂，但和百姓切身利益息息相关。贾康很通俗地表达了他的期待，就是对于微小企业减税，让想当小老板的市民少缴税。与此同时，对于个人所得税的征收办法进一步改革，使得其中的低端税负进一步下降，就是让穷人少缴税。具体而言，他希望个人所得税的起征点应该和物价水平挂钩，根据物价变化的情况合理调整。

此外，他还呼吁，个人所得税计算时，还应该考虑赡养系数。通俗地说，就是要考虑纳税人的赡养老人的压力，随着中国进入老龄化社会，独生子女夫妻养老压力很大，一对夫妻一般至少要赡养4位老人。所谓赡养系数，是一份收入要养几个人，把一份收入视为1，一个人用算是一个征税单位，税负是正常征收，如果两个人用，税负则应调减一半，就能达到人均税负的公平。

说到当下公众关注的房产税的动向时，贾康委员表示，在结构性减税中，开征房产税，会带来必要税负的增加，也可以平衡税收收入。对比一下我该怎么办准生证？。记者了解到，去年起，房产税在上海和重庆开始推行试点，是向增量房和高端商品房进行征收。贾康认为，重庆和上海的方案都各有特点，目前重庆的步子似乎更大一些，这也是因为重庆房价相对没那么高。"在两个城市试点，是试图建立房产税制度的框架，已经看到了大方向、也出现了我们期待的正面效应，要进一步动态优化。"对于房产税推广，贾康很有信心，他认为，在十二五期间，房产税肯定会在更多城市推广。但他同时强调，房产税的推进肯定是一个渐进过程，要分若干步。在谈到当下房地产调整的僵局时，贾康认为，房产税并不是化解问题的独门药方，但它是结束当前房地产的行政调控手段一个必要条件。

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