嘉州新城十期乐山市城市规划

近日，《乐山市城市总体规划(2010-2030)》草案出炉，按照草案规划，"东优、南跃、西接、北拓"将是乐山中心城区城市的发展方向。未来20年，乐山城市空间布局，将以岷江、青衣江和大渡河为三条城市空间发展轴，从而形成"三江串五城"的城市结构。即以岷江、青衣江和大渡河为三条城市空间发展轴，囊括商务经济区(商城)、田园度假经济区(慢城)、制造业经济区(钢城)、临港经济区(港城)和都市农业经济区(耕城)五大经济板块。

对照规划，按图索骥，一个地名赫然跃入眼中，想知道房地产。那就是肖坝(狭义上的城南片区，也是当前城南片区的核心)。位于未来商务经济区和西接田园度假经济区的独特位置让她与其他地方显得更加与众不同，而众多眼光敏锐的城市运营者和投资者的不断涌来，伴随"西接、北拓、南跃、东优"的城市发展规划的不断推进，以及嘉州新城十期强势推进，周边数个项目也闻声而动，更让这里显得"硝烟弥漫"。

当时间推移到2011年5月末，随着1800亩嘉州首席大盘嘉州新城的深耕发展、以公园地产为核心模式的时代化变革、以城市向西为核心的连接推动，从嘉州新城蔓延开来的人居模式巨变势必引发乐山乃至周边区域的地产共鸣，一个属于乐山的中央居住区(CLD)即将成型。

"核心"与"咽喉"地位兼具

她的身份不一般

根据《乐山市中心城区城市总体规划》和日前对外公示的《乐山市城市总体规划(2010-2030)》草案显示，乐山城市的发展格局为"西接、北拓、南跃、东优"。东优，即保护大佛景区，严格控制岷江东侧、岷江二桥以南地区建设活动，优化景区配套服务功能;完善旧城区基础设施，优化旧城区综合环境。南跃，即依托大渡河和岷江向南，形成沿江沿河产业带，完善城市生活配套功能，拓展城市发展新空间。厂房租赁合同范本。西接，即依托乐峨路、嘉峨干道和峨眉河向西，合理安排城市新区拓展。北拓，即沿岷江和竹公溪向北，拓展城市生活空间。进而在10年后发展成为上百万人口大城市和成为成渝西南中心、新兴产业基地、国际旅游城市，重要的区域性贸易、服务中心，国际休闲旅游城市，战略性新兴产业基地，西部综合交通次枢纽，生态宜居的山水园林城市。

按照规划，肖坝片区和通江片区都属于城市下一步发展的重点区域，属于以居住、商贸、服务业和旅游、休闲、娱乐为主的商务经济区，房地产。而根据"西接"战略，苏稽被纳入乐山中心城区规划，肖坝又成为乐山"西接"的咽喉要冲，起到挑起中心城区与苏稽片区和峨眉旅游经济圈的桥梁作用，加上外界进入乐山和乐山连接世界的主要通道大件路横穿肖坝。与此同时，为了打通乐峨旅游快速通道，旅游大道大件路的拓宽改造和美化工程正在进行，成都理工大学的正校门也将移至大件路旁，想知道房地产。这些条件可谓为肖坝提供了千载难逢的发展机遇。

南岸临港经济区的建设，特别是三江临港经济开发区的启动，伴随着巨大资本注入的同时，是不断涌入的各路精英和大量白领人士以及他们必然带来的消费和居住需求，更是让这里想不"火"起来都难。

"公园地产"加盟

这里的生活很in

一个区域的发展壮大需要政府部门的宏观规划，更需要城市运营商的微观雕琢。众所周知，城市化竞争以环境定胜负。生态化的人居环境已日益成为吸引现代资本流、信息流、物质流和人才流的理想场所。而公园地产作为时下最具潮流性的新兴居住模式，承载着人们"纳公园生活为私人珍藏"的居住梦想，拥有最完善的环境品质与最国际化的景观视野，是当今健康住宅、高品质自然生活的象征。

在乐山，房产中介。在肖坝，这种"公园地产"模式正在扎根壮大!

目前，乐山正朝百万人口的大城市目标迈进，现在又要打造"乐峨圈层"，乐山已经驶上城市发展的快车道，住宅品味自然要跟城市价值相匹配。在生活和工作日趋多元化的今天，购房者已不再简单满足于居住的需求，生活在绿色、健康、闲适的公园旁已经成为越来越多乐山人的居住追求。但目前乐山社区内拥有的公园生态资源一般较少，虽然花园洋房、别墅等高档物业拥有大面积的公园景观，但这种物业所占市场比例较小，而且价格昂贵，大部分市民都享受不到。此时，景观面积约18万平米的嘉州新城滨江公园的出现恰好弥补了乐山大规模公园地产的缺失。

据嘉州新城营销部门相关负责人介绍，该滨江公园预计年内亮相。"我们的滨江公园含有4大主体功能、20余个景观节点，力求缔造出最具都市休憩价值的亲水世界"。这位负责人说道:"针对场地的景观条件及设计主题的要求，公园将被分为商业休闲区、水上娱乐区、运动健身区、沿江观光区四大功能区。到时必将为乐山市民呈现一个最具自然与人文双重价值，更集观赏、游乐、运动、休闲、艺术多重功能于一体的滨江亲水世界。"

利好与压力

买现在就是买未来

去年高企的地价与房价，与今年的市场压力形成了鲜明的对比。市场向好时，这个区域创造了楼市地价房价高企的典范，但是当楼市遭遇政策、金融以及开发企业提到的"购房者心情"三重考验时，肖坝乃至整个大城南区域的楼市能否在规划出台的利好面前重启?

记者采访的大部分业内人士都对城南的市场充满信心，因为他们都找倒了足够的理由来支撑信心:以"城市向西、城南跃起"为主导的20年城市规划草案全面公示以及以嘉州新城为核心的肖坝国际居住区无疑为整个市场增添了新的利好和亮点。

与其他区域相比，城南的未来无疑是所有进驻的开发商、营销公司、购房者心理的美好蓝图:崭新规划、路网成型、科技商务、大盘扎根、潜力巨大。因此，在众多重量级规划的渲染下，城南仍旧是乐山楼市最闪耀的明星。

"城南属于未来。"这个判断甚至出自多个普通购房者之口，而以投资客为主体的城南客户群甚至比楼盘的销售人员更有充分的信心:目前以绿心景观路为轴心从乐山广场到未来的城市新中心(肖坝一带)已逐渐形成了一个集会务、居住、休闲、金融为一体的城市新干线;在区域功能方面，城南正好位于商务经济区与田园度假经济区的交叉带，其中的配套网点以千米以内的服务半径来覆盖整个城南居住区的范围。而按照道路的不同功能，城南片区将交通性、生活性的道路进行划分，以完全满足新城区的出行需要。"其投资价值是不言自明的。"

"尽管目前房产市场有压力，但我们一直都很看好城南的未来。"多名业内人士如此表示。

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