A：房东 B:承租人 C:第三方
首先 A和B 签订了门面租用合同到2011年8月1日到期
在09年的时候 B和C讨论门面转租，转租费为5万5千元。A在不知有转让费的情况下和C签订了6年合同。由于B和C因为转让费未谈拢，最后C未使用A门面，也未支付租金。门面继续为B在使用。
到了11年4月1日，B主动找到A，签订了一份3年租用合同，落款时间为2011年8月2日。
在签订完该合同后，4月2日B在未告知A的情况下，B又找到C私自转租门面，并收取转租费7万元。
11年4月20日，A上门收房租，发现门面为C在经营，于是贴出告示，告知B违法合同法，与其租用到8月1日合同作废，要求C马上搬出门面。对于房地产。
11年4月21日 B为了掩盖事实，和C签订退款协议，并标明为借用门面给C，并非转租。同时要A就告示赔偿其声誉损失。看着民事上诉状。并且不承认合同无效。你看房产买卖。
问题：
1、 09年的6年合同，是否已经无效？
2、 11年8月1日合同是否已经无效？
3、 是否存在侵犯B声誉问题?
4、 11年8月2日合同是否到期生效还是要租用给B？如果不想租给B，有什么办法？
1、09年的6年合同有效；
2、11年8月1日的合同未到期前继续有效；
3、不存在侵犯B的声誉；
4、A与B和C分别签订的租房合同都是有效的，现在A必须要与一方协商解除合同，否则B和C都要求A履行，则A的风险很大。建议和C先解除合同，因为C也一直未使用房屋。至于想不租给B，A可以想办法从C处收集B私自转租的证据，就可依合同法的规定解除与B的合同，而且还可依约追究其相应的责任。
1、09年的6年合同，是否已经无效？
合同有效.只是未实际履行.
2、 11年8月1日合同是否已经无效？
合同有效,有优先权的承租人与出租人签订的合同当然有效.
3、 是否存在侵犯B声誉问题?
不存在这个问题.
4、 11年8月2日合同是否到期生效还是要租用给B？如果不想租给B，有什么办法？
B有权租用A的门面.至于转租,从目前资料来看,B可以转租出去.如果不想租给B,则按2011年8月2日签的合同处理就行了.
呵呵，你这A.B.C搞得太复杂了，让人要绕半天才能明白你的意思，谁还花大把时间思考回答你的问题啊。
合同都是有效的，别丢了，闹上法庭这是你胜诉的依据哦。租客在未经过你允许的情况下私自转让你的物业给另一方使用，北京大兴小产权房。他们的合约是无效的，必须得房东签字才可以。另外你上门收房租，那是否是租客拖欠租金？如果是，你们的合同上是否有注明限定交租期限？超过日期视为违约，还有私自转让也是违约，你都可以不租给他的。
(责任编辑：admin) |
