房产公证的问题_中国法律网5Law.cn

我现在住的房子的户名是我弟弟的，这个房子是当时父母找关系买的，属于铁路福利房，但我不是铁路职工，而我弟弟是，由于要在短时间内交易所以就用的弟弟的名字，可是铁路福利房现在过不了户，我想问几个问题： 1、公证后具有什么样的法律效应？ 2、公证的费用？谢谢！
1．只能作协议公证．你和你弟弟写个协议，然后对该协议作个公证。协议和公证一样，都具有法律效力。你看房屋产权。大学生创业贷款政策。协议公证的法律效力表现为：证明该协议的内容属实并依法受保护，但是公证不能改变产权本身。产权属于谁，只能以房产证上的产权人姓名为唯一标志，所以房产证才是房屋产权的法定凭证。你如果想通过公证实现产权转移，要求法律保护未过户产权的房产权益是达不到目的的。 2．公证的费用按公证的内容和类别不同而有所不同．协议公证的收费要比房产交易公证的收费高，当地公证处的收费有统一标准，一般按照房价计算，各地又不尽一致，具体要到公证处咨询。
8月21日，市房管局、司法局联合下发《关于房地产登记管理中加强和规范公证的通知》。《通知》明确指出，9月1号后，我市房产公证书的有效期为三个月。学习http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0108/77379.html。一般情况下，房产交易需要去房屋产权交易中心办理过户手续，但在一些特殊情况下，如：房屋遗赠、卖方或买方一时无法办理过户手续等，这时需要公证部门对房屋产权转移进行公证，并出示公证书，证明房屋产权转移的有效性、法律性。近年来芜湖市房地产市场的发展，涉及到房屋产权转移的各种情况也逐渐增多，由此引发的纠纷使房产公证的公信力受到质疑。为充分发挥公证的服务、沟通、证明和监督职能作用，维护房地产交易安全和百姓权益，芜湖市房地产管理局和芜湖市司法局联合下发《通知》，规范房产公证活动和房产市场秩序。《通知》明确强调了房产管理部门和公证机构在房产公证活动中的职责和要求，对房产交易中应当办理公证和可以办理公证的情况做了详尽的规定；《通知》还针对当前不法分子在涉房公证中的欺诈行为制定了相应对策，特别对房产公证书的效力期做了限制：凡委托他人代办转移登记的，受托人应当在出具公证书之内的三个月内办理，逾期不得代办。同时，该《通知》还将公证书的实质审查效力和执行效力引入房产管理中，确认了当事人处分房产登记的程序权利和处分房产实体权利的公证文书在房产登记中的执行力。其次，《通知》明确表示公证处应以公证证明活动为主轴，加强延伸服务，加强公证人员的职业道德和职业素质，提高公证质量。记者就《通知》相关内容咨询了两部门。工作人员告知市民，涉及房屋产权转移登记的下列事项应当办理公证。一、房屋继承（包括法定继承、医嘱继承）、遗嘱及遗赠抚养协议、遗产分割协议；二、房产赠与的当事人单方登记提交的房产赠与合同或房产赠与书；三、自然人处分房屋产权，委托他人代办房地产权属登记；四、处分房地产权属中文译本与外文译本相符；五、产权人为办理抵押登记发表抵押声明；六、其他根据国家有关规定应办理公证的事项。
1、公证的前提是合法和合理，你的房子是建立在虚假关系基础上的，所以即使公证，也是比较被动的；你可以请亲人（不老、正直的亲人最好），三方私下签订一个公证合同就好，证明此房子实际所有人是你；将来如果出了问题，是和正规公证机关一样的效力；但是要注意三方签字盖章，也就是人证物证要全； 2、亲人之间，一般不会出现问题，合同公证只是附加的东西，以亲情为主； 3、房屋所有手续，包括交费、房产相关证件你们自己保存； 4、过一段时间，一般福利房都可以公转私，只不过福利房（使用权房）都可以交一下差价之后转成私产，这个费用一般不高，所以多留意和打听一下，能够转成私产，花一两万块钱一般转成私产，以后就不用再担心了。
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