北京 房产交易程序
时间:2012-03-25 20:54
来源:灯下黄叶
作者:失眠的卡夫卡
中国法律网
我有一套房产出售，货款还有20万元，现在有意向客户购买，客户可能会商业货款或者公积金货款。对比一下房地产。我这样的情况，房产如何交易，需要我出面几次，到哪些部门？请各位朋友指教！
还款：约你的贷款银行 ，法人委托书怎么写。看银行的要求 ，一般是本人去约一次，到通知的还款日再去一次 。对于故意伤害罪的刑期。还款看你是自己拿钱还，还是要买方给你首付还 ，这个看你们自己协商 。
商业贷款：面签一次 ，评估到你家一次（不用本人，家里有人就行），过户一次 ，周期10天左右。
市管公积金贷款流程：
1. 买卖双方到担保公司签贷款申请；
2. 担保公司预审，城八区、开发区、及其他郊区实地看房评估且4－5个工作日出评估值；昌平区只需预评。
3.买卖双方本人到管理部初审，办理过户手续；昌平区需4－5个工作日出评估值
4.买方夫妻到住房公积金管理中心签署借款合同；
5.银行见契税和领证的那放款到卖方账户内，5-7个工作日到帐；计税价格不可低评；（市局的房产见房产证放款）
6. 买方同担保公司办理抵押手续，领取办完抵押的产权证
国管公积金贷款流程：
1. 买卖双方到康正担保公司签约；
2. 评估公司出具评估报告；4－5个工作日；
3. 国管7-15个工作日批贷
4. 管理部签借款合同，
5. 批贷后可办理过户手续；计税价格不可低评；
6. 见新的产权证放款；银行放款到卖方账户内，5-7个工作日到帐
7. 新产权证办理抵押登记手续；
楼上回答的很全面，细节再补充一下：约还款不用去银行，打电话就成。最好是选择商贷，不要同意公积金贷款（尤其是国管的），程序是一定的，但是在操作起来（办理手续时双方都要到场）还要约时间，一般国管公积金半年不放款很正常（实际操作中）。
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