房屋租赁合同年限的问题？

请看完 96年签的房屋租赁合同。年限好像是60多年。还到公证出公证了。问题是现在好像租赁合同最长才20年。但我签的60年。公证出不知道吗。有没有法律效力。还是96年合同法还没变，谢谢，
你签订合同时候应当使用《中华人民共和国经济合同法》，公证处按当时的法律进行公证并无不当。但是合同法1999年10月1日起施行，同时《经济合同法》被废止。根据《合同法解释一》第二条　“合同成立于合同法实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日或者履行期限在合同法实施之后，因履行合同发生的纠纷，适用合同法第四章的有关规定。”该合同要是在1999年10月1日以后因合同履行发生纠纷的，适用合同法的相关规定处理。
20年有效，超出的无效
1、法律规定房屋租赁部超过20年，公证处的效力不可抗拒法律，所以是无效的。注册公司需要多少钱。 2、《合同法》规定，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以，20年实际上并不是一个绝对的最高限，你到期可以双方再签订续租合同就是啊。
租赁合同的租赁期限最长不超过二十年。超过二十年的部分不受法律保护也不能对抗第三人。超过二十年的合同就算公证了，超过二十年的部分，其合同条款也不受法律约束，如果发生违约产生诉讼的话，法院不支持当事人的抗辩权。96年签订的合同，也就是在2016年前都应视作有法律效力，如果超过二十年的租赁期限，应该续签，续签的期限也不能超过二十年。房屋租赁只要在出租人的产权权限内，符合房屋使用基本条件的都可以租赁给承租人，只是租赁合同约定的租赁期限最长不应该超过二十年。想知道创业政策。况且房屋租赁合同的登记主管部门应当是当地房产管理部门，公证处公证不能对抗合同法的规定。
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