深圳市万泽房地产开发有限公司资产评估报告书

深圳市万泽房地产开发有限公司资产评估报告书
深圳市万泽房地产开发有限公司资产评估报告书证券代码：000534 证券简称：汕电力A 深圳市万泽房地产开发有限公司资产评估报告书沪大华资评报（2006）第219号上海大华资产评估有限公司 2006年12月2日以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。上海大华资产评估有限公司接受汕头电力发展股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对因股权转让事宜而涉及的深圳市万泽房地产开发有限公司的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，了解了委估资产的历史情况、收集了有关的财务数据，对委估资产截至2006年11月30日所表现的持续经营价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：评估范围：本项评估的范围为深圳市万泽房地产开发有限公司的整体资产。评估基准日：2006年11月30日评估目的：为深圳市万泽房地产开发有限公司股权转让提供企业整体价值的参考依据。评估方法：成本法评估结果：净资产清查调整后帐面值为62,220,078.45元，评估值为158,257,174.74元，人民币大写：壹亿伍仟捌佰贰拾伍万柒仟壹佰柒拾肆元柒角肆分，评估增值96,037,096.29元，评估增值率154.35％。资产评估结果汇总表评估基准日：2006年11月30日金额单位：万元账面净值调整后账面净值评估值增减额增减率% 项目 A B C D=C-B E=D/B 流动资产 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83 长期投资 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72 固定资产其中：在建工程建筑物 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72 设备无形资产其中：土地使用权其他资产 29,422.09 29,422.09 39,025.80 9,603.71 32.64 资产总计 23,200.08 23,200.08 23,200.08 流动负债长期负债 23,200.08 23,200.08 23,200.08 负债总计 6,222.01 6,222.01 15,825.72 9,603.71 154.35 净资产本资产评估报告提出日期为2006年12月2日，评估结论的有效使用日期至2007年11月29日止。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。在使用本报告时，应注意特别事项说明及期后重大事项对评估价值的影响。上海大华资产评估有限公司总评估师：陈晓松注册资产评估师：徐咏梅法定代表人：李则兆注册资产评估师：魏波二○○六年十二月二日沪大华资评报（2006）第219号上海大华资产评估有限公司接受汕头电力发展股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，房地产。按照公认的资产评估方法，对因股权转让事宜而涉及的深圳市万泽房地产开发有限公司（以下简称：深圳万泽）的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，了解了委估资产的历史情况、收集了有关的财务数据，对委估资产截至2006年11月30日所表现的持续经营价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、资产占有方概况（一）委托方：汕头电力发展股份有限公司企业法人营业执照注册注册住所：汕头市珠池路23号光明大厦B幢8楼主要经营场所地址：汕头市珠池路23号光明大厦B幢8楼法定代表人：林伟光注册资本：人民币贰亿伍仟伍佰壹拾壹万壹仟元实收资本：人民币贰亿伍仟伍佰壹拾壹万壹仟元企业类型：股份有限公司（上市）经营范围：投资建设电厂、电站，电力生产，蒸气热供应；货物进出口、技术进出口（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）；普通机械、电器机械及器材、金属材料、建筑材料、化工原料(化学危险物品除外)、汽车零部件的销售；电子计算机及配件的出租和销售；电子计算机技术服务；从事房地产投资、开发、经营，室内装饰。（经营范围中凡涉及专项规定须持有效专批证件方可经营）经营期限:1992年11月4日至长期。（二）资产占有方：深圳市万泽房地产开发有限公司中华人民共和国组织机构代码-X 企业法人营业执照注册注册住所：深圳市福田区笋岗西路黄木岗金源山大厦五层法定代表人：林诚东注册资本：8022万元企业类型：有限责任公司经营范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；物业管理。经营期限:2004年7月28日至2024年7月28日。深圳市万泽房地产开发有限公司由万泽集团有限公司和深圳市小梅沙实业股份有限公司于2004年7月出资组建，现股权情况为：投资者名称投入资本（万元）投资比例万泽集团有限公司 7,922.00 98.75% 深圳市小梅沙实业股份有限公司 100.00 1.25% 合计 8,022.00 100% 上述注册资本已经深圳广和会计师事务所验资并出具"深广和验字（2005）字第007号"《验资报告》。深圳市万泽房地产开发有限公司执行《企业会计准则》和《企业会计制度》及相关补充规定，属营业税纳税人，营业税税率5%，城市维护建设税税率1%，教育费附加费率为3%，企业所得税率15％。深圳市万泽房地产开发有限公司近二年及基准日当年资产负债情况见下表：金额单位：元项目 2004.12.31 2005.12.31 2006.11.30 总资产 9,978,314.49 159,989,253.65 294,220,885.93 负债 0.00 80,000,000.00 232,000,807.48 净资产 9,978,314.49 79,989,253.65 62,220,078.45 公司近二年及基准日当年经营状况如下：金额单位：元项目 2004年 2005年 2006年1-11月主营业务收入 0.00 0.00 0.00 主营业务成本 0.00 0.00 0.00 主营业务税金及附加 0.00 0.00 0.00 主营业务利润 0.00 0.00 0.00 其他业务利润 0.00 0.00 0.00 销售费用 0.00 0.00 5,360,404.73 管理费用 22,113.00 210,586.24 9,354,354.24 财务费用 -427.49 -29,875.40 817,486.23 营业利润 -21,685.51 -180,710.84 -15,532,245.20 投资收益 0.00 0.00 -2,237,812.19 营业外收入 0.00 0.00 0.00 营业外支出 0.00 28,350.00 0.00 利润总额 -21,685.51 -209,060.84 -17,770,057.39 所得税 0.00 0.00 0.00 净利润 -21,685.51 -209,060.84 -17,770,057.39 上表2004、2005年财务数据摘自深圳市万泽房地产开发有限公司未经审计的会计报表；评估基准日财务数据摘自深圳市万泽房地产开发有限公司经审计的会计报告，审计单位为上海立信长江会计师事务所有限公司，文号为沪信长会（2006）第号。
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