关于房屋拆迁问题_中国法律网5Law.cn

被拆迁私房所有人保留房屋产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新建房屋或其他住房互换产权。私房所有人与拆迁人应按照互换房屋面积、质量的差异结算差额价款。互换的新房在人均建筑面积二十四平方米以内、不超过原建筑面积的，按新房成本价的三分之一出售；人均建筑面积二十四平方米以上、不超过原建筑面积的，二十四平方米以上的部分按新房的市场价格出售。互换房屋的差额价款应一次付清。私房所有人须付清互换房屋差额价款方能取得房屋所有权，并向区、县房产登记机关和土地管理部门申请领取房屋产权证和土地使用证。这一条是什么意思啊，
简单说，就是个人的房产被拆迁后，不要补偿款，听听房地产。而是以原有房产向开发商换取不超过原来建筑面积的新房的有关规则。举例说明一下：第一种情况：一个三口之家，学习法定节假日有工资吗。原有住房面积70㎡，如换成60㎡的新房，60㎡全部按新房成本价的1/3计算房价，原有住房剩余面积10㎡，第三人是否敲诈勒索罪的构成要件。则按照拆迁补偿的标准由开发商补偿给你。（如果恰好有同样面积70㎡的，就不用补偿）第二种情况：一个三口之家，原有住房面积100㎡，换成90㎡的新房，其中新房的72㎡按成本价的1/3计算房价，新房的18㎡则按市场价计算。原有住房剩余面积10㎡，则按照拆迁补偿的标准由开发商补偿给你。由于原有房屋的结构、质量等存在差异，补偿的标准是不一样的。就这个规则而言，换取最大面积的新房（恰好等于原来的面积）是比较合适的。
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