3W0i*M新浪乐居论坛原告刘某是某电脑公司职员，被告郭某是某中学教师，原告与被告系朋友关系。2000年11月原告刘某得知本市某房地产公司出售经济适用房，欲购买一套。而根据本市有关政策规定，只有具有本市户口的人才有资格购买，原告非本市户口，无购房资格。原告就与被告口头商定，由原告以被告名义购买经济适用房一套，商品房由原告实际占有、使用。随后，原告出资20万元，由被告与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，购得一套80平方米的两居室房，创业小故事。产权人登记为郭某。之后不久，郭某以该房屋的产权证作抵买房,购房,装修论坛,房产论坛t:])l7a

押向银行贷款15万元借给其弟做生意。贷款到期后，郭某无力偿还，银行遂要求变卖房屋以实现抵押权。刘某得知后向法院起诉，主张自己为房屋的实际产权人，要求确认被告的房屋抵押行为无效。新浪乐居论坛k/e/@

分析:

$F'u4x$ui新浪乐居论坛我国相关法律规定，房屋等不动产要进行产权登记。房屋产权登记，房地产。是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。本案实属房屋确权纠纷案，当事人一方以另一方的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方则实际被登记为房屋产权人，究竟谁应当被确认为房屋的真正产权人?本案中，被告虽然没有出资，但他具有购房资格，以自己的名义签订了房屋买卖合同，并登记为房屋产权人，所以应该确认被告实际取得房屋所有权。而根据案情来看，原告根本不具有购房资格，况且房屋登记处也没有登记他是产权人，即使是他出资购买的房屋，也因为不符合相关法律规定，而不能取得房屋所有权。