房屋买卖合同纠纷案件探析--北京房产律师,北京刑事辩护律师

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房屋买卖合同纠纷案件探析--北京房产律师,北京刑事辩护律师
:58| 分类：默认分类| 标签：|字号大中小订阅葫芦岛房产所谓房屋买卖，是指房地产开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买房者，买房者支付价款的民事行为。随着住房制度的改革和城镇居民住房的社会化、商品化，房地财富迅猛发展起来，但同时房屋买卖矛盾纠纷也日益突出，并呈逐年上升的趋势，成为了社会矛盾的焦点
北京着名律师，北京著名律师首席律师--孙奎律师（法律咨询，法律参谋，诉讼代理等办事）孙奎律师，法学理***底扎实，知识全面，工作责任心强，认真负责。法庭上冷静沉着，能言善辩，谈判中亲切、灵活，具有十分丰富的司法实践经验，在诉讼实务和非诉讼实务方面都卓有建树，先后担任多家企事业单位的常年法律参谋；同时，孙奎律师致力于诉讼实务的钻研，在刑事诉讼实务方面取得不凡的成绩，代理的民事、经济、行政案件，胜诉率达八成以上。
行政诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理xx市葛xx镇官仓村五社诉xx市人民政府违法发放土地使用证行政复议案和土地确权纠纷案，撤销了xx人民政府发放的土地使用证、xx市人民政府作出的土地确权决定书；2、成功代理xx县青溪股份制水电站诉xx县人民政府行政强制行为违法案，xx省高级人民法院撤销xx市人民法院判决书，确定xx县政府行政强制行为违法。
刑事诉讼实务方面的部分典型案例：别离在原xx股份有限公司总经理李×涉嫌重大环境污染变乱罪案、原xx县委书记罗××涉嫌受贿罪案、xx县***大队指导员唐××等5人侵占xx县华兴大理矿国有资产案、蒲××等8名川籍民工山东寿光涉嫌聚众斗殴罪案等一批社会影响大、法律关系复杂案件中,为犯罪嫌疑人、被告人提供法律帮手、法庭辩护，取得良好的审理结果；同时，积极为因刑事犯罪遭受物质损失的被害人提供法律办事，帮手被害人获得经济补偿上百万元。
民事诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理谢××与xx省xx旅游有限责任公司竟业限制纠纷案，法院均采纳律师意见，判决谢××不承担竟业限制违约责任。2、成功代理李××与攀钢团体成都无缝钢管公司病院人身损害纠纷案，攀钢团体成都无缝钢管公司病院补偿李××19万元。3、成功代理王某某与谢某离婚财富分割案，法院判决谢某的婚前财富回王某某所有。4·成功代理王xx与躲xx分家析产纠纷案，法院判决37万拆迁款回王xx所有。
合同、公司、知识产权诉讼实务方面的部分典型案例：1、成功代理成都市市政开发总公司与冯××居间合同纠纷案，法院判决成都市市政开发总公司无须支付工程佣金费。2、成功代理辽宁营口鑫源金属套管有限公司与成都普利卡金属套管有限公司不正当竞争案，博瑞广告有限公司与××广告公司合同纠纷案。3、成功代理成都排水设施治理处与成都红世股份有限公司房屋租赁纠纷案，成都红世股份有限公司自动撤诉。
孙奎律师严谨的工作作风、娴熟的法律技巧多次受到委托人的赞誉和办案单位的好评，竭诚为各界伴侣提供优质、高效的法律办事。
孙奎律师交际广泛、思维灵敏、推理严密、办事干练；诚信、高效的办事风格；严谨、务实的工作态度；执业以来，办理过大量民事、刑事、行政等方面的诉讼和非诉讼案件，积累了丰富的实践经验与诉讼技巧；同时其良好的职业道德与敬业精神也博得了当事人的一致好评。在法律实务中，除了办理大量的诉讼案件外，在非诉讼方面，一直与媒体合作，针对社会热门、暗点，劝善扬善。专长领域：北京交通变乱律师，北京房产纠纷律师，北京刑事辩护律师，北京刑事自诉律师，北京行政复议律师，北京行政诉讼律师，北京分家析产纠纷律师，北京合同纠纷律师，北京医疗纠纷律师，北京公证代理律师，律师见证，北京公司法务律师，北京遗产纠纷律师，北京婚姻家庭律师，北京债务追偿律师，北京民事调解律师，北京企业法律参谋律师，北京私人法律参谋律师，北京知识产权律师，北京经济律师，北京劳动纠纷律师，北京法律办事，崇文律师，丰台律师，北京房地产律师，
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北京安衡律师事务所房产委员会
北京市安衡律师事务所刑事辩护委员会
中国法网婚姻家庭专业委员会委员曾在某国有企业及其子公司工作六年，先后在会计、行政部经理、子公司经理岗位从业，熟知公司运作模式以及公司合同、人事等治理的法律事务，具有丰富的企事业单位法律参谋执业经验。执业宗旨：诚信、专业、专注。办事涉及民事、商事、刑事三***律领域，范围涵盖全国30多个省、自治区、直辖市。执业以来，凭借认真细致的工作作风、扎实的法学理论基础、视客户为上帝的人生态度，所办案件博得了广大新老客户的一致好评--北京房产律师，北京刑事辩护律师
一、房屋买卖合同纠纷产生的原因
由于我国的商品房市场从上世纪90年代后期才开始形成，我国在这方面的法律法规和行政治理规范至今仍处于一个不息完善的阶段，加之各方当事人对房屋买卖合同的法律特征不了解或熟悉上有偏差，致使商品房合同纠纷的产生原因纷繁复杂、表现形式千差万别，近年来审理房屋买卖合同纠纷案件来看，主要有以下四个方面：
（一）、审批手续不全：1、由于房地产开发商的项目审批手续不健全或开发施工的资金不足，导致新建商品房买受人在签订合同时就已经暗藏了无法及时取得产权证或不克不及按合同约定及时进住的危险。2、擅自将租赁给他人的房屋、与他人共有的房屋、单位集资房或经济适用住房出售，导致买受人因第三人提出异议而不克不及取得产权证或无法及时使用房屋。3、房屋销售广告宣传与实际项目的质量或环境差距悬殊，使房屋买受人无法获得抱负中的房屋，无故增添很多懊恼。
（二）、房地产市场变化过快：由于房屋属于价款较高的大宗商品，而房屋买卖从签订合同到实际履行往往需要一段时间，每当房屋市场的交易价格发生重大变化时，都有很多买家或是卖荚冬特别是期房或必需在一按期限后才能过户的单位集资房和经济适用住房确当事人，宁愿承担违约责任，也不肯按照合同的约定采办或交付房屋。受市场影响而大量发生的另一类纠纷就是房贷纠纷，这类纠纷主要发生于国家对房地产贷款实行紧缩政策的布景下。由于银行对于个人房贷审查严格，特别是对购房人的资信或首付比例要求进步，让很多购房人出现贷款难或者首付增多，从而使很多购房者或者客不雅观上凑不齐首付的采办人无法继续履行支付残剩房款的义务。北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师，北京西城律师，北京东城律师。
（三）、交易机制不健全：很多人将合同与物权变动混为一谈，一些人以买卖的房屋未进行登记过户而主张房屋买卖合同无效，而故意不履行合同约定的义务；还有一些人以为只要签订了房屋买卖合同或完成了房屋交付就自然取得了房屋所有权，对是否及时办理买卖房屋的登记过户手续并不在意，由此给一些心术不正的售房方留下了进行欺诈或毁约的机会。
（四）、买卖合同约定不明确、这是引起房屋买卖发生纠纷最常见的原因，其中由于对交易定金的处理、面积误差的解决方式、房屋质量标准、房屋进住条件、违约金及计算方式等内容约定不明而无法协商解决，不得不提起诉讼的又最为集中。
二、避免或减少房屋买卖合同发生纠纷的对策
按照以上对房屋买卖合同常见纠纷产生原因的分析，不同的交易主体需要留意的重点标题是各不沟通的。由于买受人在房屋买卖过程中往往处于弱势，所以要避免或减少房屋买卖发生纠纷，必需做好以下几个方面的工作。
（一）签订合同前，要严格审查售房方的主体资格。
房屋买卖合同纠纷有很大一部分是由于对售房者的资格或资信情况不了解而产生的，要避免或减少房屋买卖的合同纠纷，在正式签订房屋买卖合同前、包孕签订意向书或缴纳定金前，采办期房的要审查发展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、项目名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。采办现房的主要审查是否具有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》；采办经济适用住房或单位集资建房，应要求售房方出具相关单位同意其对外出售的文件，以确定这类房屋进行转让的条件和期限；采办二手房则必需留意以下标题：1、是否已被列进拆迁范围；2、确认房东真实身份，仔细辨认房东身份证与房屋产权证的真实性、一致性；3、是否存在抵押、租赁情形；4、是否与他人共有，对比一下http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0129/122926.html。共有人是否同意出卖；5通过中介买卖房屋的，还应对中介的资质和信誉进行调查。北京房产律师，北京刑事律师，北京房地产律师，北京刑事辩护律师，北京律师事务所，北京丰台律师，北京海淀律师，北京朝阳律师，北京西城律师，北京东城律师。
（二）签约时的每一条款要约定得明确、具体、细致、规范。
对于合同约定的内容，除违反法律强制性规定或约定不明之外，法律对当事人的合同约定都是支持的。所以，尽管开发商在售房时使用的基本都是政府监制的《商品房买卖合同》格式文本，但这种格式文本中的很多内容都是要由买卖双方协商后确定的。所以，购房者对以下条款特别要明确约定：1、面积的确认及面积差异的处理；2、规划设计变动的处理；3、基础设施和公共配套建筑正常运行等；4、对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期；5、交付房屋及办理产权证的时间及处理方式；6、适用解除合同的条件和行使解除权的时限、方式等。
此外，在订立二手房买卖合同时应明确以下标题：1、明确房屋交接责权，应注明房屋交验时间，须注明水、电、煤气、物业、供热等各项用度的交接的具体事宜，卖方应提供上述用度交纳的票据；2、明确双方违约责任，要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间；3、如通过中介公司，应明确中介公司收取的用度和需要向相关部分交纳的用度，以及这些用度的承担主体和比例；4、假如采办的是单位集资房和经济适用住房，则必需明确如产权不克不及实现转让后的解决方式我们的北京刑事辩护律师团队是优秀的律师组成，并且北京房产律师团队也是我们团队专业范围之一，北京房产建筑律师，北京建筑房产律师是房产律师团队的一个具体领域，我们是北京丰台律师，或者是北京市丰台区律师，北京着名律师，我们也向其它区提供办事，如：北京市海淀区律师办事，北京市宣武区律师办事，北京市崇文区律师办事，北京市大兴区律师办事，北京市石景山区律师办事，北京市西城区律师办事，北京市东城区律师办事，北京西城律师办事，北京东城律师办事，北京崇文律师办事，北京宣武律师办事，北京市昌平区律师办事，北京市顺义区律师办事，北京市房山区律师办事等，都是我们律师团队办事的范围，我们也提供其它民事律师办事，所以我们也是北京婚姻律师，北京法律援助律师，北京合同律师，北京朝阳律师，北京市朝阳区律师，北京离婚律师，北京法律咨询，北京交通变乱律师，北京行政律师，北京刑事律师，北京离婚律师，企业法律参谋，北京企业法律参谋，北京合同纠纷律师，北京劳动法律师，希看我们能为社会作出贡献。北京找律师，打官司，就找我们！
综上，房屋买卖决不是像普通商品一买一卖那样简单，它是一个系统工程。在房屋买卖过程中，不仅涉及如何公道确定合同的内容，同时避免在法律已有明确规定的标题上犯常识性错误。只有做到了这些，才能避免或减少房屋买卖合同纠纷，即使发生纠纷也能使我们尽可能多地把握主动权。
北安市人民法院刘亚利
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