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《城市房屋租赁管理办法》第十三条：“房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”相关法条：1、《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，创业项目评测。以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”2、《关于适用<中华人民共和国合同法>的司法解释（一）》第九条：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”3、《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”评析要点：1、我国对房屋租赁合同管理实行登记备案制度。即合同的签订、变更、终止需向房屋所在地的市、县级房地产管理部门登记备案，未予登记的将按照《城市房屋租赁管理办法》第三十二条第（二）款的规定，限期补办手续，并可处以罚款；2、登记备案与租赁合同的效力。房地产。按照《城市房屋租赁管理办法》第十三条的规定来看，租赁合同登记备案是行政管理上的强制程序，对于其后果也作出了明确的规定，你看创业项目。即可以处以行政上的罚款措施。但对租赁合同本身并未作出合同是否生效的强制性规定，根据《合同法》第四十四条的规定以及参照《关于适用<中华人民共和国合同法>的司法解释（一）》第九条的解释，登记备案并不是租赁合同生效的要件。设置租赁合同的登记备案制度，主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋；另一个目的则是因为房屋等不动产的交易（包括出租），或设定物权应向社会公示，以维护第三人的合法权益；3、未登记备案的租赁合同的效力。如上文所述，登记备案不是租赁合同的生效要件，但是出于不动产物权应公示原则，没有登记备案的租赁合同只对当事人双方有效，没有对抗第三人的效力，亦即如果存在善意第三人与出租人签订租赁合同并经过登记备案，则无论签订顺序，经过登记备案的租赁合同被认定为在先成立生效之合同。(责任编辑：admin)