易宪容:房产泡沫或将引爆中国金融体系巨大风险

2011年10月25日11:46来源:大众理财顾问作者:易宪容

2003年以来，中国房产泡沫已持续了近10年的时间，形成了世界经济史上前所未有的大泡沫。这个泡沫之大，可以从以下几个方面来看。一是住房价格持续飙涨。尽管国家统计局公布的数据说房价上涨幅度十分平稳，但实际上各大中城市的房价上涨基本上在5倍以上，而北京这样一线城市的房价上涨8倍以上，城中心10倍以上(我们只要用10年前某楼盘的价格与当前该楼盘二手房的价格比较就看得一清二楚)。二是炒作成风。由于政府政策鼓励住房炒作及房价疯狂上涨，使得购买住房就能够赚钱成了一个"真理"，成为人人皆知的赚钱工具。在这种情况下，全民投机炒作住房。历史上找不到哪个国家哪个时期持有多套住房的人会如此之多。三空置严重。历史上没有哪个国家哪个时期住房持有在投机炒作者中的数量是如此之多。如果国家对中国住房普查，其问题就会全部显露出来。

更大的风险是对大风险视而不见

然而，无论是地方官员、金融机构管理层、房地产开发商，还是持有多套住房者等，你看房地产。都对这个巨大的风险视而不见，甚至干脆否认其存在。

破除自欺欺人的幻想

近10年来国内房价飚升，房产泡沫吹大，完全是银行信贷及优惠税收政策推动的，尤以2009~2010年更为明显。既然是银行信贷推高的，那么房产泡沫破灭又岂能不带来巨大的风险。截至2011年6月末，城市规划 。全国主要金融机构房地产贷款余额10.26万亿元，其中个人住房贷款余额6.26万亿元，这两个指标都比2008年底增长了1倍。更为严重的是，据有人估算，现在的55万亿元左右的银行信贷中，60%~70%都与房地产有关。无论是房地产上下游产业的企业贷款，还是个人住房及土地抵押贷款都是如此。房价上涨时，这些贷款风险自然隐蔽起来，但如果房价下跌，其风险有多高是很难以测算的。而且往往是，如果某个资金链环节断裂导致金融市场的系统性风险爆发，那么问题不仅会全部暴露出来，而且极易迅速放大与蔓延。2008年雷曼兄弟的倒闭，并非是个体金融机构的风险暴露，而在于某个金融环节流动性断裂导致整个金融体系的崩塌，而这些风险多大是无法用静态的方式及房价上涨思维来计算的。

2003年以前呢?那时的房地产难道没有泡沫?也有!也是暴利!

03年以前开发商的利润也是暴利，房子卖得也快!

20年来，其实房地产。房价一直在不停的疯涨，没停过!

腐败官僚、市侩钱奴的滥自由主义把一个很好的民生项目给祸祸烂了!

住房炒作及房价疯狂上涨，使得购买住房就能够赚钱成了一个"真理"，成为人人皆知的赚钱工具。在这种情况下，全民投机炒作住房。历史上找不到哪个国家哪个时期持有多套住房的人会如此之多。三空置严重。历史上没有哪个国家哪个时期住房持有在投机炒作者中的数量是如此之多。

据一家地产调查机构的调查，鄂尔多斯平均每人拥有房屋2.7套。一个三口之家的房屋拥有数量多者达到七八套。

据鄂尔多斯当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务。2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，但鄂尔多斯各旗镇总人口才160万，市区人口逾65万。如果按照65万人口计算，仅2010年施工的房产就够为每个人提供41平米的住房。

不过房价好像有过下调，没等公民反应过来又上支了

加快推进房产税实施

现实是，很多贪官、专家、学者，他们都有很多房产，他们绝不想征自己的税，他们要阻挠征房产税。目前很多炒房客，专家，贪官等每人手中都有数套或数十套房产闲置房产【如同在北京买27套房的贪官一样，只是没曝光】。必须征收投机投资性闲置房产的闲置房产税。他们的投机炒作，严重的扰乱了普通百姓生活必需品的市场秩序。第一套房产为民生住房，决不收税，第二套为改善型住房，可要少收或不收税。但第三套及以上的存量住房为纯正的投机投资性房产，必须征收存量房产的投机投资性闲置房产的闲置房产税。按国际惯例，每年收10%以上的投资型闲置存量房产的房产持有税，并且在交易时征收10%到20%的投资性商品交易税。个人过多的占有房产并闲置是浪费稀缺的公共土地资源，是靠自己财力挤占他人资源，必须缴闲置存量房产的房产税。

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