房产法律咨询，请大家帮忙谢谢，我预订了一套房屋。

我预订了一套房，该房屋尚未修建，目前计划修建中，连地基都还没开始打签订合同时，合同上写的一次性付清，必须要一次付清吗？但我目前手上的资金不足，需要修改成分期付款方式，然后支付首都50%+订金。我亲戚的说法： 1.建筑尚未开始修建，集资本身就有问题，所以即便合同上是一次性付清，也可以按照分期付款来。先首付，待交付房产时再把尾款交齐，而不需要修改合同为分期付款方式，继续沿用一次性付清。只要支付了首付，对方不敢终止合同。 2.开发商今年主动提出修改合同，房屋的修建完成日期，由2013年3月改为2014。而亲戚的说法，不需要去改合同，他能往后拖，我们就可以按分期付款方式来。可以这样吗？我对房产这块不是很懂
按照你的说法，你购买的房屋为期房，也就是开发商是预售的。我国法律明文规定开发商预售商品房的要去的预售许可证，如果开发商没有取得预售证明与你签订的买卖合同是无效的，但是在起诉前去的商品房预售许可的，可以认定为有效。在合同有效的情况下，你就应当按照合同条款约定时间付款，如你没有按约定付款的，开发商可以依据合同约定追究你的违约责任或者解除合同。如果你要变更付款方式，是变更合同，那就需要取得开发商的同意。同理，现在开发商要求修改合同，也要取得你的同意。
既然已经签了合同，表明一次性付款，那就要一次性付款，否则就是违约。开发商修建日期延迟，那也属于违约。如果开发商要求延后完成日期，那你就提出分期付款的要求，看他同意不同意，然后修改合同
合同需要，约定明确，特别是付款期限和付款方式。如果遇见诉讼，主要证据是合同，因此合同应当修改。
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