| 继承父母房产所需要的手续及费用。
姐妹5个4个放弃。 继承费没多少，也就几千块钱，最好是过一下钱，签份合同当买卖过，不要省那几万块钱，因为你要是单纯的继承的话，再想卖时就没人买你的房了，因为再卖的话当中牵扯到20%的继承税。有什么不懂得可以问我。 哥们看你年纪不大啊？是不是替别人问的啊？ 继承过户必须先继承公证。 过户的税费包括1%契税（90平米以上的1.5%，对于继承法案例分析。144平米以上的3%）和1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税，满五年免。 差价就是出售价减当初购买价的差额。 此外是小额的评估费和手续费。 继承过户要先对房子进行评估，法制进行时。然后去公证，包括继承公证和四个姐妹放弃的公证，公证费用按房子评估价的2%收取。然后凭公证书去房产交易所过户，只需交纳工本费和万分之五的印花税费，其余契税、个税和营业税是全免的。但是继承之后出售，相当于自有房屋出售，要交20%的遗产税（个税），未满五年出售的要交5.55%的全额营业税。 楼上说的都基本正确（除了二楼），但还不完整，我补充一下：1.评估费：大概是评估价的0.5%（评估价越高比率越低）。2.公证费：评估价的2%。3.4姐妹放弃继承权的公证：大概二百多每件，但是需要每人做一件还是总共做一件就要看各地的要求。4.其他还有登记费100元左右，合同印花税（评估价0.05%）5.由于你是法定继承人，所以契税、个税、营业税一概免征。 特别要注意两点：1.当你转让该房产是需要缴纳个税，个税=（转让总价-继承时缴纳的税费）*20%。不能按照转让总价的1%来征收，这个有明文规定。 2.由于你的情况属于“一般继承”，所以“满5年”不是按照你继承过户的时间，而是按照你父母买房的时间来认定，所以再次转让时营业税可以忽略。 按现行法律规定需要缴纳： 办理公证，需要交纳2%公证费； 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、手续1/平方； 4、工本费80元（工本印花税5元）； (责任编辑：admin) |
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