这件事说来话长，谢谢您帮我看完
我们村小组以1982年时将我们村的一块土地转让给一个外村人建房，
但此外村人并没有在此地建房，而是一直将地空在那里
现在我们村委会重新将此土地批给了我家建房，村委会签了字,报告打上去了，现在在市内审批，许可证

还没有下来。
但是现在此外村人找关系想要重新要回这块地建房。
所以我有以下几个问题想要咨询
一.1982年的土地转让合同是否现在依然有效
二.村委会是否有权将我们村的土地批给一个外村人建房
三.我打的报告上有说明土地所在的位置，并已上报给了上级单位审批，村委会是否有权将我报告上的土

地改成另一块土地，而将现在这块土地转批给其它人.
四.如何查询建房许可证是否已批下来了，是否是自已到房管所去拿证，还是去村委会拿证
五.现在许可证还没有下来，如果我提前建房，有房管所的口头证明，是否允许建房。
六.我对这些手续不熟，我需要了解哪方面的法律知识。
七.如果此外村人硬要使用一些强制手段，土地。按我目前的情况，是否可以去请求法院?

非常感谢您们的回复，最好能有相关的法律法规的条文。

1、《土地管理法》实施以来，土地所有权转让应当报批登记。如果没有登记，合同不失效。　　　　　2、农村土地在82年时是由乡级政府批准，村委会无权批。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3、由县级政府决定。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4、可以到建设主管部门查询。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5、从法律角度上讲，证没有颁发下来，是不能提前建房的。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6、查询《土地管理法》及《实施条例》，还有《城乡规划法》等。　　　　　　　　　　　　　　　　7、由于你的相关证件没有颁发下来，你目前还不能提起民事诉讼。　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上仅供参考。

       1、1982年你们村与外村人签订土地转让合同允许外村人建房，这个合同是无效的。无效的原因不在于是82年签订，而是另有原因。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”你们村的土地所有权，属于本村村民集体所有，应当适用签署法律规定，不能转让给外村人建房。这样的约定违反了国家强制性规定，应当属于无效合同。外村人一直没有建房，实际上他是无法获得批准。
    2、村委会报批时换一块土地的可能性是有的。
    3、新建房是要经过县级土地局批准的。如果只是村里、乡里同意，仍然不是合法建筑。
    4、批建手续是你申请建房，你有权到相关部门查询批建情况，取回批建手续。
    5、在土地局批准之前建房是违法的，有被拆除的危险，建议不要提前建。着急，可以去催办。
    6、外村人建房不可能获批，强减是违法的。可以到土地局要求政府做出处理决定，强制拆除。
    7、你需要了解土地管理法及其实施条例、城乡规划法，还应当了解村民委员会组织法。

村里的房基地只能是给本村的人用的，外村人根本就没有资格要，你可以去起诉他的，因为他这样做是违法的