如何购买二手房 当心四大“变数”

由于二手房存在许多不确定的“变数”，加上多数购房者都是第一次购房，更无太多经验可言。那么，买二手房如何根据不同的情况来“随机应变”?以下我们就以现实生活中的几个购房的典型案例，请专家来支招，教您在购买二手房时如何签好合同，来维护自己的权益。

■变数一

遗留欠费拒不交

案例：高先生今年8月通过一个小中介购买了一套二手房，由于没有任何购房经验，入住后不久高先生发现原房主前一个月的水电费、上半年的物业费以及3年的供热费均没有缴纳，当高先生找到原房主时，原房主以卖给高先生的房价太低为由，拒不补交。

专家提醒：购买二手房不同于购买新房，二手房产生的费用是除了房款外房屋交付中的重要的条款，买房前一定要将原房东产生的一切费用结清后再缴全部房款，如果不到缴纳时间 ，购房者一定要在合同中注明结算时间及方式，并预留出部分押金。一旦出现上述案例中的情况，购房者可提起诉讼，购房前所产生的费用应当由原房主缴纳。