个案:我在去年9月买了一套预售商品房，几天前去收楼时发现开发商擅自将原来约定的外阳台更改为内阳台，开发商解释说是规划部门要求更改的，土地。他也没办法。请问在此情况下，我是否只能接受这种房屋改动收楼入住?读者姚先生

　　律师点评：首先，姚先生应该要求开发商出示规划部门的相关变更文件，以证明外阳台改为内阳台是经过规划部门的批准。如果开发商无法提供，那么根据《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计，故姚先生一方面可以向开发商追究违约责任，另一方面也可以向有关政府部门投诉。

　　即便阳台的变更确实经过规划部门的批准，《商品房销售管理办法》同时规定，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知房屋买受人，房屋买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

　　本案中，开发商并未在规定时限内通知房屋买受人姚先生，侵犯了姚先生的知情权和退房选择权，故现在姚先生仍有权退房，并由开发商承担相关的违约责任。

　　广东法则明律师事务所　李瑾律师