土地是粮食？

命运多磨的广渠门10号地再次成为了人们关注的焦点，富力地产牛哄哄的通过现场89次的举牌，以高出底价3倍多的价格拿下这块地，对于这样的行为再次被消费者所蔑视，大家普遍认为富力做了一件“坏事”，甚至感觉他们有些好了伤疤忘了疼，记吃不记打。

这件事情已经过去一些时日，很多人都焦点已经转移到地产发生的其他问题上了，其实这个事件一点都不孤立，经过这半个月的观察，我们发现我们还真不能就一味去批评富力一家公司，或许应该从类似的事件中了解事情发生的背景，感觉一下未来发展的种种可能。

人活着不能没有粮食，同样地产公司活着也就需要土地，一个没有土地的房地产公司是无法存活的。所以作为地产公司在运作项目的同时，进行土地储备是必须的。

针对地产上市公司的业绩报表，从公司的运作上，大家都希望上市公司具有良好的后期发展的动力，喜人的年报业绩，丰厚的股东回报，但是这些都是需要从利润中体现，而利润的根源就是来自土地开发的差价，要不就是土地便宜，要不就是卖价高，否则没有赚头，业绩不好，股票就会贬值，投资人的收益就会降低，所以为了出业绩，他们不得不要去拿地，即便自己心里也没底，但是也会硬着头皮去争抢，因为本意上，开发商也不想把地价炒高，无奈好地太少，狼多肉少，厚着脸皮也要去举牌拿地。

事情都有两面性，地产公司储备土地是正当的就好，假如对市场起到不好的作用就另当别论了，这就是一个理性的问题，07年的时候，就是这样热闹，各地都冒出像平西王吴三桂一样的地价藩王，后来都被政策和市场环境逼得不得不撤藩了。去冬今春，一小股购房需求在地产价格经历一番回调后，集中释放，于是就给一部分地产商带来流动性的资金，钱在兜里烧手，便都拿出来买地，你抢我抢的，杀红了眼，也不顾需求了，也不管面粉和面包了，短期商人的贪婪使得他们再次丧失了应有的理智，或许最终还会搬起石头砸自己的脚。都是为了那点粮食。

对于政府而言，土地也是粮食，靠卖粮食赚钱。不论是政府的就是计划、还是产业振兴计划，都需要地方财政的支持？不论多少万亿，钱都是要从政府的综合收益里面开销。因此，欢天喜地土地公。土地出让金和地产税收仍然需要起特别的作用，政府对此项收入的依赖仍然很大，不及时推出土地，不及时推出能够赚钱的土地，势必影响政府财政的收成，在积压了政府卖粮食的欲望一段时间后，随着市场稍微有点向上的变化的时候，在开发商的要求之下，也就不论目前市场中空置率有多少，不良资产和不良项目有多少，便迫不及待的放地了。

以上抢粮食的行为或许是一种对未来形势判断不明情况下的应激反应，也可能是一种试探。目前市场中依然充斥着各种矛盾，土地供需矛盾，住宅产品供需矛盾，结构矛盾等等，反正谁也无法看的长远。地产市场已经经历了一个美好的十年，但是谁也说不好下一个十年还是否能够美好，也没有人想过得长远，眼前能活着有大钱赚就好，所以卖粮、抢粮就显得正常了许多。

综合而言，土地市场需要平和平衡的发展，提倡多结构的合理供应。卖高价粮、囤积粮食都是不好的。当然哄抢粮食，借机哄抬物价也是不妥当的。我们希望粮价的平稳，让卖粮和种粮的都有的赚，但更重要的是，要让消费者能买得起我们的粮食加工品，我们的房子。

感觉目前的市场仍在筑底，真正的反弹还没来临。