有关合同的法律常识

　　1、立约定金应以书面形式约定。

　　2、立约定金合同应与主合同双方当事人名称保持一致。

　　3、立约定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不受法律保护。

　　4、合同中应当约定明确交付定金的期限和方式。

　　5、立约定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　6、未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。

　　7、主合同无效，土地法规。则作为从合同的立约定金合同亦无效。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效，立约定金被确认无效的法律风险较高。

　　8、立约定金合同的未决事项(尤其主合同的主要事项)不得过多。

　　9、签订主合同后，立约定金合同自然失效。立约定金不能延续成违约定金。

　　有关定金合同的生效

　　定金合同作为合同的一种，其成立和生效当然应当具备合同成立生效的一般要件，但作为一种，其成立应具备以下几个特殊要件：第一，当事人之间需就定金担保达成合意。第二，定金合同为要式合同，应当采取书面形式订立。第三，定金合同为实践合同，因此其成立和生效以当事人一方实际交付约定的定金为条件。第四，定金合同为从合同，其成立以主合同的成立为前提。第五，定金合同的标的只限于金钱，且数额不得超过法定比例(主合同标的额的百分之二十)。对比一下土地法规。

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