银监会发房贷三大警示 房地产处于危险期

　近日，中国银行业监督管理委员会主席刘明康对银行业风险发出警示，要求警惕三大风险。其中包括房地产开发贷款和的不良率很可能进一步上升。对此，有广州地产界人士认为，银监会所发出的警示表明了房地产行业处于一个非常危险期，如果楼价继续往上走而成交量则连续下降，那么发生崩盘就为期不远了。

　　“其中，新的房地产调控政策出台以来，投机行为得到一定程度遏制，但随着各项调控政策措施力度的不断加大，房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。”刘明康说。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士认为，银监会之所以发出警示，说明了风险已经有出现的苗头，尤其是房地产行业今年以来价格不断走高，所引发的风险指数大大增强。就广州而言， 债权。1～7月，楼价已经上涨了30%，而成交量则受调控影响不断往下走，这是极不正常的。所以，银监会的担心是有道理的。

　　合富辉煌集团控股董事、副总经理黎振伟也认为，楼市的确处于过热期，银监会的警示是对所有进行房地产投资的消费者发出，要他们注意投资风险。不过，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平对于银监会的警示则比较乐观，他认为对广州楼市的影响不会太大，因为广州的炒楼行为比较少，银行风险相对不大。

　　据介绍，为进一步防范化解银行业面临的三大风险，银监会将对房地产假按揭贷款、土地储备贷款、打捆贷款、高污染、高耗能和产能过剩行业贷款，委托贷款进行专项检查。

　　作为发展商的广州市光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志透露，现在广州的银行已加大了对项目贷款的审查，对优质项目是几家银行争着贷款，而劣质项目则得不到一家银行的贷款。他相信，警示发出后，广州的银行对房企贷款肯定更加谨慎，对项目的风险也会加大。所以，未来广州房企将会面临一个困难时期，短期的阵痛是在所难免的，一些实力不强的房企将会被淘汰。

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