万科6月销售创近5个月新高

　　销售面积和销售金额同比分别增31.7%和50.8%，环比分别增39.26%和46.84%

　　早报记者 周祺瑾

　　在“沉寂”了4个月之后，万科企业（万科，000002）6月份销售面积和销售金额创出5个月来新高，同比和环比都出现了大幅度增长。至此，万科今年上半年累计销售面积已达565.5万平方米，累计销售金额达到656.5亿元。从近三个月销售情况来看，万科快速销售和现金为王的策略得以体现。

　　根据公告显示，6月份，万科实现销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元，分别比2010年同期增长31.7%和50.8%，环比分别增长39.26%和46.84%。2011年1至6月份，累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元。

　　根据相关媒体报道，王石曾表示，万科今年的销售额将不超过1400亿元， 债权。以该目标计算，上半年万科已顺利完成46.9%。

　　值得指出的是，1月底调控以来，万科销售额自2月开始同比出现下滑，其中4月份最低，销售面积仅67.8万平方米，销售金额79.0亿元，http://www.5law.cn/info/minshang/zhaiquan/zhaiquanzhaiwuchangshi/2012/0213/156483.html。分别比2010年同比增长7.1%和1.3%。

　　对此，万科董事会秘书谭华杰曾表示，随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响。受住宅市场调控持续的影响，你知道股权融资和债权融资。年内土地市场也可能出现相应调整，因此万科将继续贯彻快速销售和现金为王的策略，密切关注市场机遇。

　　此后的5月，快速销售和现金为王的策略下，万科销售的确出现大幅上涨。5月销售面积为81万平方米，同比增长72.4%；销售金额90.1亿 元，同比增长76.4%。

　　对此，有不愿透露姓名的开发商表示，新政过后，开发商曾经过一轮观望，但是5月份开始，不少上市企业出于年中的报表的需要，以及应对可能出现的资金压力，开始加大销售力度，市场的新增供应量上升明显，促销力度也有所上升，以价换量的现象出现。在经过两个月的销售助推后，不少企业在上半年取得了不错的销售业绩。

　　根据2011年7月1日发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，万科以644亿元销售额再居榜首，同比增长81%。恒大地产则以620万平方米稳居销售面积第一位，继续领跑中国房企，并以429亿元位列销售额第二位，直追万科。同时，2011年上半年房企销售额TOP10门槛达155亿元，同比增幅近五成。

　　另有开发商透露，从5月份开始，不少品牌房企销售额不降反升，这也主要得益于二三线城市的拉动。

　　万科6月的报表也显示，其新增加的4个项目全部位于二三线城市。其中包括苏州木渎雀梅浜项目，万科拥有该项目55%权益，须支付地价款约8.25亿元。此外，还新增太原变压器厂项目、晋中大学城项目以及青岛小珠山项目。

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