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一、看房选房有不少想换新居者，眼见商品房价格不断攀升，受财力所限，不得不把视线转到二手房上。二手房虽是残旧了点，但也有它的好处，诸如：首先是房价便宜了许多，一般买得起。再者，地处市区，距离学校、商场、菜市比较近，交通方便。还有，旧房的管理费也不高，负担不重。所以，二手楼市也很兴旺。 二、产权调查房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。并确定房地产权利。 三、签订合同随着房地产市场的不断升温，二手房正在成为许多工薪阶层的首选，由于缺乏相关的二手房交易经验，消费者在交易过程中产生的纠纷案时有发生。据了解，中介机构暗箱操作、侵犯消费者知情权，以及交易中使用的二手房合同文本不规范是产生纠纷的主要原因。其实购房须知。这要求买方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎，最大限度地减少漏洞，规避风险。 四、交定金由于市场的变化，在二手房买卖中，常常会有付了定金后，上家却反悔不愿卖房的事情发生。更有卖房方与买家签订了定金协议，收了几十万元的定金，房子钥匙也交给了下家，却以“尚未签订买卖合同”为由反悔，碰到这样的房东，买房人应该怎么办?而买卖成交了，中介公司因为自己的疏漏，未在委托协议上加盖公章，买卖方以此为由拒绝支付中介费，这样的做法合法吗?措施签卖房合同后反悔，赔中介费、双倍定金。 五、申请贷款个人二手房贷款指贷款是银行使用自有信贷资金向借款人发放用于购买有产权的二手住房的商业性贷款。贷款期间，借款人所购房产的权益或所有权须抵押给银行，并按合同规定向银行还本付息。贷款对象需具有完全民事行为能力的自然人;具有有效身份证明和固定详细的住址;具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力;具有贷款人认可的购买住房的《买卖合同》等。措施2008年最新公积金贷款利率。 六、过户申请投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。措施办理房屋过户步骤须知。 七、房屋交付商品房交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。《商品房买卖合同解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”措施二手房交房应注意事项 八、领产权证房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。往期回顾市场徘徊期如何省钱置业 更多文章详见：百安居 (责任编辑：admin) |
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