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上海律师在线法律咨询:购房流程,商品房、二手房购房手续

时间:2011-12-06 20:45来源:费科卡 作者:忆宠物摄影 点击:
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决定买房,实在是一件高兴的事情,一次性付款 英文。但不是一个简单的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房是一生中的大事儿。那么,买房时都要注意哪些事情呢?怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢?下面对购房过程进行详细地介绍。
一、准备:
1.买房目的:明确购房目的
2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房?最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手:
(1)估算家庭可动用资金。
(2)考虑欲购房屋的面积。
(3)调查有关购买房产的各项支出。
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。
(5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
(6)准备必要的咨询服务费用。
二、购房评估
1.楼市分析:买房是一项系统工程,同时不管您是出于投资或自住购房,房子总是一种资产,有保值升值的功能,所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……
2.购房区域:购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。
3.房屋类型:商品房的种类繁多,主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等,建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合,按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。
4.看房:看看周边环境,考察发展商实力,货比三家不吃亏……在实地查看过程中,在某些方面存在疑问,可以直接向现场的售楼人员咨询,真正做到心中有数。在选中自己想买的楼盘位置后,下一步…
三、在自己比较中意的楼盘中选定房源
根据自己的个人爱好不同,选择楼盘内适当的位置和楼层。
四、开发商信誉查询
您在买房时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,您要看五证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证。
五、签订购房合同
选中房屋,下面就是与房地产发展商签合同了。购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,购房者如果对相关知识了解很少,不妨请专业人士陪同签合同。
六、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款。
如果是一次性全付款,直接向房地产公司交款即可。
如果是按揭贷款买房,就需要首付总房款30%后,准备个人的贷款资料(详细资料请参考本网站首页中的《贷款须知》),我公司将派专人去当地办理银行贷款手续。
七、交房
要注意验收门窗、地板、顶棚 、墙面、厨厕等,坐厕下水是否通畅,砖缝有无渗水现象,洗面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。
八、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。此事宜可由客户委托开发公司办理。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。
九、签订物业管理条约
作为业主,入住之后和你打交道最多的就是物业,不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》,详细了解你应该享受的物业服务内容。你要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面。比如说;清洁卫生;绿化物日常维护;治安管理;公共蓄水池维护;水电管理;排污设备管理等。
十、交房入住
一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。
(责任编辑:admin)
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