以刚需占主要购买力的合肥，2011年仍是会有很多人要踏上"房奴"的路途。但是政策变幻莫测，在你买房前，这些对你购房有很大影响的信息你了解了吗?

关键词:首套房贷85折利率优惠取消

目前政策面信贷收紧的信号已经开始向市场端蔓延。早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就表示，到今年银行的房贷利率优惠会回到9折以上水平。据悉，目前招商银行北京分行已经明确发文要求将房贷利率从8.5折上调至9.5折。而中、农、工、建四大银行均表示目前的对于一套房贷8.5折的利率优惠仍然存在，目前还没有接到取消折扣的通知。此信息发出点的南京，已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行陆续取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。

在合肥，据1月18日的报道，除了光大银行和招商银行首套房首付三成，执行6.4%基准利率外，其他银行首套房贷款利率还可享受85折优惠。不过，多家银行已经开始在酝酿取消优惠，中国银行还将收取贷款承担费。这就意味着，如果是30万房贷还款20年的话，市民要多还.12元，每月要多还165.58元。

有媒体报道称，有多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，对于糖尿病的饮食疗法。并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。已经当上房奴的你，听到这个消息是不是很忧心呢?

关键词:买房等于交70年租金

近期，上海规划和国土资源管理局官网上登出这样一个信息，上海市国有建设用地使用权出让预申请公告"沪预申请告字(2010)第02号"范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有"出让人收回并补偿相应残余价值"或"出让人无偿收回"等内容。目前没有听说广州也有类似的案例。如果上海的做法成为全国统一的做法，买房合同成为70年的长期租约，商品房的价值将要重新计算，这对房地产行业将是致命打击。"这是让经纬行研究中心主任曾英杰担心德地方。

目前除了上海有此政策之外，其他地方没有出现这样的规定。如果买房相当于交了70年的租金，那么房地产市场将迎来新一轮的调整。

关键词:房产税

新年伊始，备受关注的房产税试点工作终于进入了实质性的操作阶段。1月9日，从正在进行中的重庆市两会上传来消息，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革。重庆市市长黄奇帆宣布，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。从目前上海、重庆两个房产税试点城市透露出的政策细节来看，虽然同样是开征房产税，但两个城市政策的侧重点各有不同，重庆明确针对高档商品住宅，而上海则很可能是针对居民的存量住房。糖尿病如何食疗。

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受采访时表示，房产税的开征将使得土地面临巨大的跌值风险。如果按照市场预测，以房屋评估值的1%来征收，对房价的影响则会很明显。"1%是一个很有力度的税率，将会致使房价下跌20%。"

但有调查显示，认为开征房产税会"抑制投机炒房，稳定房价"的人占55.4%，但担心"增加住房成本"的人也多达48.6%。两者仅相差6.8个百分点。调查还显示，57.5%的人支持开征房产税，其中22.9%的人表示"非常支持"。反对和不太支持的人占37.3%，其余5.2%的人表示"无所谓"。

尽管公众对房产税抑制投机，稳定房价的信心不明显，但开征房产税对公众的未来购房计划却影响明显。调查发现，92.9%的人表示房产税将影响自己的购房或住房计划。其中，45.9%的人表示会"暂缓购房"，24.9%的有房者将"不再买房"，12.1%的无房者"会买面积更小的房子"，10.0%的无房者"会租房住"。

关键词:准备金率

中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次上调，也被业内看做是国家2011年，继续采取货币调控手段遏制通货膨胀的表态，至今存款准备金率已创19%的历史最高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达15.5%。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。此次存款准备金率的上调，是继2010年六次提高存款准备金率共3个百分点之后，2011年首度上调这一指标。

一些开发企业表示，2011年的通胀预期让很多购房者不顾政策调控而继续争相入市，货币政策也因此进一步收紧，这种循环动作在今年上半年很可能频频出现，使得买房的资金压力越来越大，而房价却不会出现大幅下降。有购房者直言，"虽然加息和上调存款准备金率等政策对于每月的实际还款影响并不太大，但政策越收越紧的趋势难免让人觉得后市行情难测，万一房价降了，那损失可比利息变化大多了。"

业内人士普遍认为，防通胀仍是今年的主要任务。同时，调整准备金率、加息都有可能成行。而一旦贷款利率上调，又将会增加购房者的买房成本。

小资料:六成人今年不准备买房

"CCTV2010经济生活大调查"结果1月14日揭晓，物价上涨成为居民去年最为关注的经济事件，六成人今年不准备买房。

在"2010年您最关心的3个国内经济生活事件"中，有72.9%的人选择了"物价上涨"，51.5%的人选择"最低工资上调"，38.3%的人选择"楼市新政"。

此外，在被问到"2011年您是否准备买房"时，有63.6%的受访者表示"不买"，28.3%的受访者表示准备买房并用于自住，另有13.3%的受访者表示会买房用于投资。不过，多数人仍然认为未来房价仍将上涨。关于2011年所在城市的房价，认为将会"上涨10%以内"的最多，占29.2%;认为"不变"的占18.6%;认为将"上涨10%以上"的占18%;而认为将"下跌10%以内"和"下跌超过10%"的则分别占到14.2%和17.1%。

从招聘会回来，发现寝室的哥们儿在看《海尔兄弟》，声音还开特大，问他是不是吃错东西了，他回答:明天海尔来招聘，先了解了解他们的企业文化。