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[tag]加大,北京,空间[/tag]经过年前长时间的观望期，今年春节刚过，不少中介门店反映，从2月中旬开始，看房人数比年前明显增加，部分房主也因为看房人增加而减小议价空间，甚至上调挂牌价。而对于购房人来说，经过一年的调控，北京房价已明显下调，在政策微调的吸引下，不少购房人积极看房，准备下手。业内认为，目前仍是买方市场，购房人挑选房源和议价的空间比较大，再加上下调准备金率、首套房贷款利率回到基准利率等微调政策的支持，今年将是购房的好时机。

门店访问量增加

近日，记者从链家、我爱我家、鑫尊、21世纪不动产等中介机构获悉，从2月中旬开始，与年前相比，近期各门店看房人明显增加，投资性购房人已经难觅踪影，主要是去年观望的刚性需求的购房人购房意向明显增强。

据链家地产数据显示，2月份至今，新增房客源量增幅超过50%。根据21世纪不动产门店经纪人观察，这段时间看房的人数明显增加，部分二手房业主立即停止议价，甚至连夜上调挂牌价。

学院路一中介门店经理称，刚过完年，买房人开始活跃起来，一套好房源，被多组客户看中，无形中二手房主也觉得房子抢手，进而不愿再降价。而一套好的房源成交周期也缩短。年前成交量跌到谷底，一套房挂两三个月卖不出去是常事。而年后，不少房源挂两周就成交了。

刚出手购房的小董则称，从去年年初她就开始看房，因为价格原因一直未出手;年后，购房须知。小董又踏上看房路，"现在价格差不多了，再等也降不了多少，正好有资格，没准政策变化房价就上去了"。小董发现，现在房价与去年相比确实降低不少。学院路附近房源去年均价达元-元/平米，她购买的100平米两居以228万成交，均价合元/平米，单价和总价都便宜了不少。

受看房量增加的影响，中介费议价空间也缩小。上述海淀区学院路一中介门店经理介绍说，2月中旬前，受成交低迷影响，为了促成成交，中介费购房人和经理人可以协商，房屋总价的2%左右是常有的，但现在总公司有要求，一律不低于2.5%。刚需提前做好入手准备

对于外地人来说，对于购房须知。很多人都有购房需求。但受限于五年社保和个税证明，他们只有望房兴叹。但一旦满五年有了购房资格，他们都希望能够在房价下跌期间买房。

事实上，近期增加的看房人中，不光有去年忍住有购房资格没出手的购房人，新满五年和即将满五年的购房人也在行动。小林今年7月份社保和个税都满五年了，二手房和新房都在看，希望满五年后就马上出手。

21世纪不动产分析师陈光认为，目前至少一线城市房地产市场的底部已逐渐显现，买房时机到来。在存量不断创新高的买方市场，买方挑选房源的余地和议价的空间都较大。对于刚需购房者而言，碰到合适的果断出手，而不要刻意要求自己"抄底"。因为房价的抄底，如同股市的抄底一样不可捉摸。

成交量短暂回暖

北京中原市场研究部统计数据显示，2月北京二手房住宅签约套数为5515套，日均签约为192套。其中最高的一周，20-26日，签约为1680套，日均为240套,2月最后一天签约量则达到623套。这一成交量相比1月有了明显增加，学习http://www.hnfzb.gov.cn。但同比去年2月仍有较大差距。

陈光认为，由于1月为春节所在月份，加上政策因素以及市场自身因素等多重影响，导致1月一线城市的成交量整体严重下滑。而2月24日，央行下调存款准备金率，加上部分商业银行放宽首套房贷款利率，多重利好消息都刺激了楼市。

链家地产分析师冯联联认为，近期二三线城市出现调控松绑的迹象，消费者担心未来成交或将有上涨，因此观望情绪有所缓解，逐渐进入市场。加之当前整体价格处于低位，符合部分消费者心理价格预期，消费者开始逐渐进入市场。

白菜心白菜头不顾白菜帮

吃香的喝辣的无视白菜帮

作垃圾清出门抛弃白菜帮

没得吃没得喝想起白菜帮

--人无远虑必有近忧!

房地产业靠行政命令来调控很困难。不是