成交量集中于中低价楼盘市场观望情绪仍然严重---

春回大地，气温回暖，二手房市场近来也有了些解冻的迹象。截至2月25日，北京二手房住宅签约套数为4218套，预计全月签约套数在5300套左右。虽然这一成交量依然低迷，但相比最寒冷的1月份已经现出了一些暖意。

●2月下旬成交有所回暖

进入2月份整体市场成交量开始有所回升，2月份下旬以来，工作日平均成交量接近300套，与1月份工作日平均成交相比上涨幅度达到1倍以上。

"链家地产"市场研究部冯联联认为，虽然目前整体二手房住宅成交量有所上涨，但是基本都是春节前已经开始找房的人。节后新增的买房人当前主要停留在看房的阶段，未形成大量集中入市的情况。

据"链家地产"市场研究部统计，当前的购房积极性与年前相比的确有所增加，新增看房人和房源量涨幅均超过50%左右。

在新增客源增加中，自住的比例达到了94%，投资性需求基本被挤出市场。在2月份新增房源增加中，面积在90平方米以下的小户型房源占比增长了4个百分点，达到了59%。由于目前刚需是市场的需求主力，小于90平方米的小户型房源成交占比高达七成，小户型大量入市或会对后市的成交量产生积极的影响。事实上二手房购房须知。

●成交集中于中低价房源

北京中原市场研究部统计数据显示:北京春节后的二手房市场成交集中在中低价、中低总价房源，性价比高项目成为最近的主流。

北京中原市场研究部分析认为，交通事故如何理赔。首先，看房客户明显增加，市场增加热度，但是成交回暖暂时还不明显。经过一年的调控，北京房价已经明显下调，但是下调比较明显的区域主要还是集中在部分区域部分项目，这导致了一些购房客户期待市场再次出现下调房源。

其次，外地城市出现政策松动迹象，部分北京客户担忧再次踏空，目前市场上看房客户比较多，但是愿意出手的并不多。主要是因为最近上海等城市对楼市的调控政策，被市场认为松动迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。

第三，信贷政策未完全松动，虽然相比之前基准上浮，其实合肥出租车营运证, 在鼓楼对面步行街的唐狮专卖巷子往里走。首次购房者利率回归基准，但是依然居高，相比之前的七折更是利息上涨过半。购房者虽然考虑看房，但是因为贷款利率依然较高，入市的依然是部分刚需看中的已经降价的性价比高房源。

●房贷政策微调对市场影响有限

节后，多个银行将首套房贷款利率调整至基准利率。最近央行又下调了存款准备金率，但这些信贷政策的调整对市场影响有限。据"链家地产"市场研究部计算，如果购买首套房贷款100万，还款期限为20年，按照基准利率和1.1倍利率，月均还款大约相差400元。对购房成本减轻有限。信贷政策的调整使得消费者咨询商贷购房增加了15%左右，但是鲜有消费者因信贷政策调整而购房。主要的原因是，购房能力有限的消费者多选择公积金贷款。

●市场观望情绪依然严重

虽然成交量出现了回温，但是大多数的业主和购房者的观望依然严重。根据链家地产市场研究部统计，新入市的购房者到成交的平均时间约为21天，而新挂牌房源的平均签约时间在69天左右。预计2月份入市的房源的成交将会在3-4月份得到释放。

冯联联认为，虽然当前的市场略有回温，但是以目前北京二手房200多套的成交规模来讲，距离日均400套的正常市场状态仍有较大差距，除非市场出现连续半个月以上的日均成交在400套，才能算是正式回暖。

楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度最大的一二线城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调空间。

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