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看上了一个二手房 想知道后期的需要什么税费（过五年和不过五年的都说下） 税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，事实上购房须知。看老证，满5年免征。你看上诉状范文。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，合伙经营协议书。非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=.00元这样计算。 私有住宅过户费用明细： * 非普通住宅（单价在基准价以上或面积在144平米以上） * 普通住房标准：对比一下二手房一次性付款。（单价在基准价以下且面积在144平米以下） 1. 营业税： a、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税； b、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； c、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 * 差额营业税：差价 × 5.65%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格） * 全额营业税: 本次交易价格 × 5.65% 2、个人所得税：持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税；个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税；非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。 3、契税： a、单价在基准价以下且面积144平米以下，契税1.5%； b、单价在基准价以上或面积在144平米以上，契税3%。 5、土地出让金--1%：需查档方知是否需要交纳此项费用。一般出让70年的土地免征1%土地出让金，划拨的土地大部分都征收1%土地出让金。 6、转让手续费：建筑面积 * 6元。 7、产权登记费：80元。 8、抵押登记费：80元。（贷款者有） 9、图纸费：20元。 贷款产生的费用： 1.评估费：0.5% 2.担保费 = 贷款额 * 还款方式对应系数（一般公积金贷款才产生担保费，按揭贷款大部分没有） 3.贷款服务费：600元 楼上说的很详细，在这里补充一下: 1、普通标准住宅除了交易单价和144平米面积的限制外，还有一点平常不会用到的限制：容积率得在1.0以上，即不能是别墅、平房类房屋。 非普通住宅就是有任何一点不满足普通住宅标准的房屋了。 普通标准住宅契税为1.5%，非普通住宅为3%。以天津市目前的情况看，市内六区很少有普通住宅了。 2、五年以上商品住宅适用差额营业税，税率为5.5%。除此之外，无论是住宅还是不在限购范围内的商品房全部实行全额征收营业税。 3、二手房买卖应该还会按实际情况缴纳一定的维修基金 我买的是过5年的房子，2010年初买的，55万，西青区的，相关费用都列在下面了，你参考一下啊，比例什么的可以换算一下~ ￥2,500 评估费 ￥6,000 中介费 ￥5,000 契税 ￥240 转让手续费 ￥5,000 土地出让金 ￥20 图纸资料费 ￥80 登记费替原房主付 ￥80 登记费（抵押） ￥4,786 贷款担保金 ￥240 过户费替原房主付 ￥23,946 合计 (责任编辑：admin) |
